法拍房暴增：年輕人0首付上車后斷供，哪些城市法拍房多？

近年來，法拍房市場的蓬勃發(fā)展成為房產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)重要現(xiàn)象。特別是在今年上半年，法拍房市場表現(xiàn)更為顯著。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，全國法拍房掛拍數(shù)量為38.2萬套，同比下降1.1%；成交量約7.85萬套，同比增加5.8%；成交均價(jià)為5147元/平方米，同比下降7.8%。

本文將深入分析法拍房暴增的原因，特別是年輕人0首付購房后斷供的現(xiàn)象，以及法拍房多發(fā)的城市及其背后的市場動(dòng)態(tài)。

年輕人“0首付”購房的風(fēng)險(xiǎn)

近年來，許多年輕人選擇“0首付”購房，即通過貸款或其他方式籌集全部購房資金。這種方式在短期內(nèi)確實(shí)幫助了一些年輕人實(shí)現(xiàn)了購房夢，但也帶來了巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。首先，房貸壓力巨大，月供金額高企；其次，收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)狀況變化可能導(dǎo)致無力償還貸款，從而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。

斷供導(dǎo)致法拍房數(shù)量增加

斷供現(xiàn)象直接導(dǎo)致了法拍房數(shù)量的增加。當(dāng)購房者無力償還房貸時(shí)，銀行將對房產(chǎn)進(jìn)行法拍，以回收資金。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國法拍房掛拍數(shù)量雖然同比下降1.1%，但成交量約為7.85萬套，同比增加了5.8%。這表明，盡管市場上的法拍房數(shù)量有所減少，但成交的法拍房數(shù)量卻在增加。

法拍房主要集中在哪些城市

從數(shù)據(jù)來看，四川、廣東、江蘇等省份的法拍房掛拍量較高，而河南、重慶、浙江等省份的法拍房數(shù)量則有所減少。這些城市和省份的法拍房市場表現(xiàn)各異，原因可能包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場供需關(guān)系、以及地方政府的政策調(diào)控。

四川

四川省的法拍房掛拍量較高，可能與其較為寬松的購房政策和相對較高的房價(jià)有關(guān)。成都市作為四川省的經(jīng)濟(jì)中心，吸引了大量的外來人口，但高房價(jià)使得不少購房者面臨較大的還貸壓力，最終導(dǎo)致斷供現(xiàn)象加劇。

廣東

廣東省尤其是廣州市和深圳市的法拍房數(shù)量同樣較高。這些城市的房價(jià)一直處于較高水平，購房者的還貸壓力同樣不容小覷。再加上廣東省作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，人們的購房和投資意愿較強(qiáng)，導(dǎo)致法拍房市場活躍。

江蘇

江蘇省的法拍房市場也較為活躍，主要集中在南京、蘇州等城市。這些城市的房地產(chǎn)市場近年來發(fā)展迅速，房價(jià)攀升。盡管地方政府采取了一些調(diào)控措施，但高房價(jià)依然是導(dǎo)致斷供現(xiàn)象的重要原因之一。

三四線城市的法拍房市場

值得注意的是，三四線城市的法拍房成交量最大，而二線城市則具有更大的折價(jià)空間。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二線城市的法拍房成交均價(jià)約為評(píng)估價(jià)的7.5折，而一線城市則為7.9折。這反映了購房者對不同城市法拍房價(jià)值的預(yù)期不同。

法拍住宅類房源占據(jù)主導(dǎo)地位

住宅類房源在法拍房市場中占據(jù)了主導(dǎo)地位，掛拍量占比36.6%，成交量占比67.5%，成交金額占比47%。上半年，法拍住宅的掛拍量為18.4萬套，成交5.3萬套，同比分別增長3%和8%；成交均價(jià)為9084元/平方米，同比下降6.7%。這表明，盡管法拍房數(shù)量總體上有所減少，但住宅類法拍房的市場需求依然強(qiáng)勁。

購房者心理預(yù)期對法拍房市場的影響

法拍房成交價(jià)格走低與購房者的心理預(yù)期密切相關(guān)。中指研究院指出，二拍成交份額增至50.4%，而一拍成交份額降至37.7%。這表明購房者認(rèn)為首次拍賣價(jià)格偏高，傾向于在二拍時(shí)入市。這種心理預(yù)期導(dǎo)致法拍房的折價(jià)率進(jìn)一步下降，從而吸引了更多購房者進(jìn)入市場。

結(jié)論

法拍房市場的暴增反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些深層次問題，特別是年輕人0首付購房后斷供現(xiàn)象的普遍存在。四川、廣東、江蘇等省份的法拍房市場較為活躍，而三四線城市的法拍房成交量較大，二線城市則具有更大的折價(jià)空間。未來，隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步調(diào)控和購房者心理預(yù)期的調(diào)整，法拍房市場可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的動(dòng)態(tài)。購房者在決策過程中應(yīng)權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)與收益，做出理性的選擇。