青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)青島市進一 步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知

一、降低存量房貸利率。

9月29日，人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人

民銀行公告〔2024〕第11號》），進一步完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存

量個人住房貸款利率。人民銀行青島市分行加強政策引導，組織全市商業(yè)銀行于2024年10月

31日前，統(tǒng)一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅

度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。即批量調(diào)整完成后，我市符合

條件的存量房貸利率最低可以調(diào)至LPR-30BP。

二、統(tǒng)一房貸最低首付比例。

9月29日，中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付

款比例政策的通知》，明確了全國層面商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例調(diào)整安排。人民銀行

青島市分行會同青島金融監(jiān)管局，按照市政府調(diào)控要求，統(tǒng)一我市首套和二套房貸最低首付款

比例至15%。自2024年10月1日起，金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款時，首付款按照最低

15%執(zhí)行。具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。這一政策

有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。

三、上調(diào)住房公積金貸款額度上限。。

在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，我市公積金貸款額度上浮政策可以疊加

使用。借款申請人及配偶均具備公積金申貸資格，同時滿足多項上浮條件，最高貸款額度

為150萬元；若借款申請人僅本人具備公積金申貸資格，并滿足多項上浮條件，最高貸款額度

為101萬元。

我市住房公積金貸款支持窗口辦理和網(wǎng)上辦理兩種渠道。借款申請人及配偶可前往相應區(qū)

（市）住房公積金營業(yè)大廳，現(xiàn)場提交貸款申請，也可通過青島住房公積金官網(wǎng)網(wǎng)上營業(yè)

廳、“青島公積金”微信公眾號智慧網(wǎng)廳、“愛山東”政務服務平臺移動端（“愛山東”APP、微信小

程序、支付寶小程序）等渠道，完成申貸資料登記、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)校驗、個人征信查詢授權(quán)、郵寄

信息填寫、影像資料上傳等步驟，在線提交申請。四、加大多子女家庭購房支持。

為滿足多子女家庭改善性購房需求，購房家庭辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，

在住房套數(shù)認定時核減1套住房。購房家庭需攜帶相關(guān)證明材料前往商業(yè)銀行辦理貸款，商業(yè)

銀行根據(jù)購房人提供的證明材料核定是否為多子女家庭。商業(yè)銀行若核定購房家庭為多子女家

庭且非家庭首套住房，則辦理商業(yè)性個人住房貸款時，住房套數(shù)認定核減1套。

五、發(fā)放青年人才購房券。

對符合青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費發(fā)放條件范圍且申請人及其配偶在全市范圍內(nèi)

無自有住房的博士、碩士研究生，購買新建商品住房的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安

家費基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放青年人才購房券，用于支付新建商

品住房購房款。申請人及其配偶同時具備青年人才購房券申領(lǐng)條件的,可分別申領(lǐng)并疊加使用。

青年人才購房券有效期為一年。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。市住

房城鄉(xiāng)建設(shè)局正會同相關(guān)部門加緊研究實施細則，文件印發(fā)后將及時向社會發(fā)布。

六、放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學歷條件。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市人力資源社會保障局研究制定了配套文件《關(guān)于放寬人才住房申

請條件有關(guān)事項的通知》，取消人才全日制學歷限制，將原“具有全日制�？萍耙陨蠈W歷”條件

放寬至“具有國家教育部門承認的高等學校�？萍耙陨蠈W歷”。為加快政策落實，上述配套文件

將于11月1日起落地實施。

七、推出人才購房定制化金融產(chǎn)品。

鼓勵相關(guān)銀行針對人才購房推出定制化金融產(chǎn)品，緩解人才購房經(jīng)濟壓力，進一步提升獲

得感和幸福感。目前部分商業(yè)銀行正在研究推出“人才安居貸”等一系列專項金融產(chǎn)品，為人才

購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電等提供利率、額度、還款方式等多元化

金融優(yōu)惠支持。

八、合理調(diào)整備案價格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案證明前，應根據(jù)項目區(qū)位配套、產(chǎn)

品定位和市場行情等情況，合理確定銷售價格，在項目預售或現(xiàn)售方案中明確“一房一價”，完

成預售或現(xiàn)售價格備案。

項目規(guī)劃方案變更或未售出的商品房戶型和面積等因素發(fā)生變化，需進行備案價格調(diào)整

的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供相關(guān)證明材料，按新項目重新辦理銷售或現(xiàn)售價格備案。

九、試點團購定制高品質(zhì)新建商品住房。

堅持堅持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，為進一步滿足廣大市民多樣化改善性

住房需求，也讓廣大人才在我市生活得更方便、更舒心、更美好，鼓勵和支持開發(fā)企業(yè)對科研

機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校等單位開展定制高品質(zhì)住房，對于滿足團購條件的項目，可按需確

定戶型和裝修標準等，并按協(xié)商確定的銷售價格辦理備案手續(xù)。

十、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。

2024年7月，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策

措施》的通知，要求“增加高品質(zhì)住宅供給，2024年8月1日起，全省新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品

住宅項目，按照高品質(zhì)住宅標準進行建設(shè)，在優(yōu)化容積率、公共服務設(shè)施配套等方面給予政策

支持”。青島市全面貫徹落實省政府增加高品質(zhì)住宅供給的工作要求，統(tǒng)籌謀劃好房子和高品質(zhì)

住宅建設(shè)，2024年8月1日起，全市已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目按照高品質(zhì)

住宅標準開發(fā)建設(shè)。市自然資源和規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將在土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、施

工圖設(shè)計、建設(shè)等環(huán)節(jié)，加強源頭把控和全過程監(jiān)管，推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。已出讓土地

上的項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整，滿足各類家

庭不同時期對居住空間的彈性需求，持續(xù)推動住房品質(zhì)升級。