國慶假期二手房成交趨勢向好，多地樓盤成交已超9月全月

隨著節(jié)前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實地產新政，尤其是9·26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場信心。國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

二手房：

明顯向好，日均成交量趕超去年雙節(jié)

2024年國慶假期，市場表現(xiàn)熱度升溫，尤其是二手房總體成交有明顯向好趨勢，日均成交量趕超去年雙節(jié)。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點6城日均成交量為384套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲117.6%。

從城市來看，其中上海、深圳、佛山、青島、東莞5個城市今年國慶假期二手房日均成交量趕超去年雙節(jié)，漲幅均在50%以上。

總體來看，當前二手房“以價換量”趨勢仍在，預計在促進房地產市場止跌回穩(wěn)的定調下，二手房成交端仍有上升的動力，價格后續(xù)也將逐步企穩(wěn)。

新房：

國慶假期多城平均認購量超過9月全月

新房成交方面，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，暫未出現(xiàn)明顯的積極變化，還有待持續(xù)觀察。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點14城日均成交量為619套，較去年雙節(jié)日均成交量下降32.4%。

但從部分中介的帶看簽約數(shù)據(jù)來看，2024年無論是新房還是二手房，帶看簽約數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)大幅增長，其中二手房上升幅度大于新房。由于網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)短期表現(xiàn)不佳并不能說明新政沒有效果，需理性看待市場走勢。分城市來看，14城中有6城今年國慶假期日均成交量較去年中秋國慶雙節(jié)日均成交有所上漲，其余8城呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

從新房到訪和認購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，多數(shù)城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示值得注意的是，一線城市除優(yōu)質改善項目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現(xiàn)項目去化。

展望：

短期內新政將繼續(xù)顯效

從市場信心指數(shù)來看，近期利好政策頻頻出臺對市場信心有一定的提振作用。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第40周重點50城的市場信心指數(shù)為-0.83，較上周回升0.04，截至目前市場信心指數(shù)已連續(xù)3周呈現(xiàn)回升態(tài)勢。在新一輪政策刺激下，市場信心初步進入穩(wěn)定回升階段，對當前房地產市場而言，是積極信號也是重要導向。

展望后市，今年國慶假期二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)更為突出，同時本輪新政效應已率先在市場信心端有所顯現(xiàn)�！半S著9月末一系列利好政策的出臺，資本市場信心大增，同時也大大提振了市場信心，信心比黃金金貴，市場信心的上升也將會逐步體現(xiàn)在成交端。行業(yè)走出底部指日可待�！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院分析師表示。

“市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復，預計短期內新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或將出現(xiàn)明顯增長。”徐躍進認為接下來，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產、穩(wěn)預期的關鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。