個(gè)人如何辦理房產(chǎn)*？
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15 - 已解決[tag]房產(chǎn),辦理,個(gè)人[/tag]個(gè)人如何辦理房產(chǎn)****？一年利率是多少？
分享/轉(zhuǎn)發(fā) 提問(wèn)者：ju326123 時(shí)間：2012-10-26 10:12
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最好到房管局（市民大廳）問(wèn)問(wèn)，自己聽(tīng)到的會(huì)比較相信 明白
回答者：紅顏禍水時(shí)間：2012-11-6 14:50
如果是房產(chǎn)過(guò)戶去市民打聽(tīng)問(wèn)問(wèn)，如果****就去銀行問(wèn)問(wèn)，看你要干什么
回答者：0R21時(shí)間：2012-11-6 10:58
qq93431441
回答者：myhome521時(shí)間：2012-11-5 0:50
在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。而房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋的所有者擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此，辦理房產(chǎn)證便成了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
進(jìn)行了房屋交易這后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需持身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅，印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具交易有開(kāi)出的有效的委托書(shū)，如果不能出具有效的委托書(shū)任何代辦人員都會(huì)遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱(chēng)是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫(xiě)房管部門(mén)統(tǒng)一印制的委托書(shū)，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開(kāi)出的委托書(shū)還要得到我國(guó)大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
進(jìn)行了房屋交易這后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需持身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅，印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具交易有開(kāi)出的有效的委托書(shū)，如果不能出具有效的委托書(shū)任何代辦人員都會(huì)遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱(chēng)是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫(xiě)房管部門(mén)統(tǒng)一印制的委托書(shū)，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開(kāi)出的委托書(shū)還要得到我國(guó)大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
回答者：薰衣草的眼淚時(shí)間：2012-11-4 18:37
在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。而房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋的所有者擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此，辦理房產(chǎn)證便成了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
進(jìn)行了房屋交易這后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需持身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅，印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具交易有開(kāi)出的有效的委托書(shū)，如果不能出具有效的委托書(shū)任何代辦人員都會(huì)遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱(chēng)是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫(xiě)房管部門(mén)統(tǒng)一印制的委托書(shū)，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開(kāi)出的委托書(shū)還要得到我國(guó)大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
辦理完了過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋所在權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是速宗房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)要的變更登房。
買(mǎi)方為領(lǐng)取所有要證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、保章以及市交易所開(kāi)出的《房地賣(mài)契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，買(mǎi)方同樣要給代辦人開(kāi)具符合規(guī)定的委托書(shū)，并把自己的保章交給他（她）代為辦理。
在區(qū)、縣級(jí)房地局，買(mǎi)方首先要真寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)的證件。由于在買(mǎi)方提出登記申請(qǐng)后，房地局要組織人員對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。因此買(mǎi)方接正是來(lái)要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯(lián)系電話，以便約定日期進(jìn)行勘測(cè)。依照申請(qǐng)和勘測(cè)的情況以及申請(qǐng)人交驗(yàn)的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來(lái)的文件、證明，房地局對(duì)房屋的產(chǎn)要，證件等進(jìn)行審查，審查通過(guò)后即通知買(mǎi)方到局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)方在領(lǐng)證時(shí)還要再交納一定的費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：登記費(fèi)每建筑平米三角，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每件四元。此外，由幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有人各發(fā)給與所有權(quán)證餐有同等法律效力的共有執(zhí)照，每件共有執(zhí)照加收二元。以上是個(gè)人購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證的大致程序，具體辦證過(guò)程中，可能會(huì)因?qū)嶋H情況不同而略有出入。
進(jìn)行了房屋交易這后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需持身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅，印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具交易有開(kāi)出的有效的委托書(shū)，如果不能出具有效的委托書(shū)任何代辦人員都會(huì)遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱(chēng)是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫(xiě)房管部門(mén)統(tǒng)一印制的委托書(shū)，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開(kāi)出的委托書(shū)還要得到我國(guó)大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
辦理完了過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋所在權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是速宗房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)要的變更登房。
買(mǎi)方為領(lǐng)取所有要證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、保章以及市交易所開(kāi)出的《房地賣(mài)契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，買(mǎi)方同樣要給代辦人開(kāi)具符合規(guī)定的委托書(shū)，并把自己的保章交給他（她）代為辦理。
在區(qū)、縣級(jí)房地局，買(mǎi)方首先要真寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)的證件。由于在買(mǎi)方提出登記申請(qǐng)后，房地局要組織人員對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。因此買(mǎi)方接正是來(lái)要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯(lián)系電話，以便約定日期進(jìn)行勘測(cè)。依照申請(qǐng)和勘測(cè)的情況以及申請(qǐng)人交驗(yàn)的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來(lái)的文件、證明，房地局對(duì)房屋的產(chǎn)要，證件等進(jìn)行審查，審查通過(guò)后即通知買(mǎi)方到局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)方在領(lǐng)證時(shí)還要再交納一定的費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：登記費(fèi)每建筑平米三角，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每件四元。此外，由幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有人各發(fā)給與所有權(quán)證餐有同等法律效力的共有執(zhí)照，每件共有執(zhí)照加收二元。以上是個(gè)人購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證的大致程序，具體辦證過(guò)程中，可能會(huì)因?qū)嶋H情況不同而略有出入。
回答者：8102ZM時(shí)間：2012-10-29 9:15
不知道啊
回答者：wsdw1993時(shí)間：2012-10-27 15:47
請(qǐng)致電：89913177
回答者：松信房產(chǎn)二分店時(shí)間：2012-10-27 10:51
一般在房地產(chǎn)公司買(mǎi)房的時(shí)候辦，個(gè)人辦的話就去專(zhuān)門(mén)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)問(wèn)一下了
回答者：感恩的心544時(shí)間：2012-10-27 9:53
這個(gè)挺麻煩得上房管局問(wèn)問(wèn)
回答者：zcgzcg時(shí)間：2012-10-26 19:50
共10條1
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