男子買房5年發(fā)現(xiàn)房主竟不是自己！拿房產(chǎn)證佐證居然蓋著假章

Tily 1樓  2023/7/25☆收藏

買房5年，房主竟不是自己？

山東青島一男子，5年前花32萬元，買了一套89平方米的二手房，房子到手后便租了出去。

幾年來一切正常，然而沒想到今年卻突然冒出來一個(gè)二房主，稱他才是真正的房主，還直接換鎖入住了。

這把男子給驚呆了！于是趕忙報(bào)了警，才得知原來這套房子是村內(nèi)蓋的小產(chǎn)權(quán)房，并非正規(guī)商品房，不僅不能私下交易，而且也不能辦理房產(chǎn)證。
而他手上所謂的房產(chǎn)證竟然是假的，里面的章也是假章?；?0多萬元買的房子，結(jié)果卻不屬于自己，男子非常郁悶，當(dāng)初賣給他房子的人目前已被拘留。

該房子所在的即墨區(qū)，二手房均價(jià)要10480元/平方米，而男子買的這套小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)才3600元/平方米，便宜了一大半。
很多人看中了小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低廉，迷迷糊糊就花錢買了房，殊不知小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
所謂的所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，所以也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這類房子沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，而且購房合同在國土房管局也不會給予備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
同時(shí)2020年5月份，住建部就聯(lián)合了土地資源部發(fā)布了有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)登記的通告，其中指出，不能夠?qū)r(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行確權(quán)，更不能通過確權(quán)的方式把小產(chǎn)權(quán)房這種土地違規(guī)使用進(jìn)行合法化。

這意味著，小產(chǎn)權(quán)房未來也無法“轉(zhuǎn)正”，這樣也就不受法律的保護(hù)了，以后再想轉(zhuǎn)手時(shí)，就會比較困難，而且價(jià)值將大打折扣，就算等到了拆遷也很難獲得賠償。
所以從長遠(yuǎn)利益看，普通人還是不要貪小便宜買小產(chǎn)權(quán)房了。
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