“房東稅”來(lái)了？最高征收20％，房東租客需了解
- fdd564 1樓 2021/3/4☆收藏
- “房東稅”來(lái)了？最高征收20％，房東租客需了解
隨著樓市不斷調(diào)控，如今房?jī)r(jià)整體回歸到了平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)，漲幅也在逐年收縮，眾多跡象表明，樓市泡沫正在不斷收縮。但盡管如此，房?jī)r(jià)依舊處于較高水平，百姓買房困難是常態(tài)。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為9.2，超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間（3~6）的平均值。對(duì)于一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比甚至高達(dá)20、30以上。
除了不斷調(diào)控以外，國(guó)家智囊仇保興提出了另外一個(gè)解決思路：“想要解決現(xiàn)在炒房客和炒房團(tuán)囤房的問(wèn)題，需要建立完善的打擊炒房客和炒房團(tuán)的政策體系和稅收制度”。意思很明確，指的是樓市中近些年呼聲一直特別高的房產(chǎn)稅等各種稅收。無(wú)獨(dú)有偶，“金融市長(zhǎng)”黃奇帆也認(rèn)為：降房?jī)r(jià)最好的辦法就是收房地產(chǎn)稅，國(guó)內(nèi)持有幾十套房、幾百套房的人大有人在，收持有多套房人的稅。
可以說(shuō)，房產(chǎn)稅一旦落地，樓市泡沫會(huì)很快消除，但近幾年一直沒(méi)有落地的主要原因是涉及范圍太廣、影響力很大，因此需要做好充分的探索與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。但可以確定的是，早在2017年，財(cái)政部就已經(jīng)確定了未來(lái)房產(chǎn)稅必定會(huì)開(kāi)征的事實(shí)：按照“立法先行、充分授權(quán)、分布推進(jìn)”的原則來(lái)落實(shí)房產(chǎn)稅。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、金融學(xué)家張啟迪等學(xué)者都認(rèn)為“十四五”期間會(huì)是房產(chǎn)稅出臺(tái)好時(shí)機(jī)。
雖然沒(méi)等到房產(chǎn)稅，但“這個(gè)稅”卻先一步來(lái)了，那就是“房東稅”。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》中明確了：從2021年1月1日起，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住房，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。假設(shè)租金為3000，那么個(gè)人出租住房繳納300稅費(fèi)；如果是個(gè)人出租非住房，則應(yīng)該繳納600元稅費(fèi)。
顯然，“房東稅”的力度并不小，對(duì)于“以租養(yǎng)貸”的炒房客來(lái)說(shuō)，打擊還是比較大的。為什么盡管房?jī)r(jià)在不斷收縮，依舊有很多囤房族存在呢？其主要原因很多炒房客都采取的是“以租養(yǎng)貸”的方式，并不會(huì)出現(xiàn)虧損。對(duì)于這些囤房族來(lái)說(shuō)，“房東稅”開(kāi)始征收后，其相應(yīng)的成本支出會(huì)更高，房子越多負(fù)擔(dān)越大。
事實(shí)上，早在云南省開(kāi)征“房東稅”以前，河北省、湖南省已經(jīng)成為了相關(guān)試點(diǎn)：去年9月，河北省就發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，其中明確規(guī)定了個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）不能提供具體準(zhǔn)確成本費(fèi)用憑證的以及無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的房東，需要繳納5%~10%的核定應(yīng)納所得稅。同年12月，湖南省也開(kāi)始進(jìn)行房東稅征收的相關(guān)工作。
短短半年，已經(jīng)有3個(gè)省份陸續(xù)作為“房東稅”試點(diǎn)省份，相信未來(lái)會(huì)有更多的省份參與進(jìn)來(lái)。目前來(lái)看，“房東稅”對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)有三個(gè)方面的好處。
首先，有利于租賃市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，如今租賃市場(chǎng)的規(guī)模越來(lái)越大，因此很多投資者將目標(biāo)瞄準(zhǔn)租賃市場(chǎng)，不停入手二手房然后用于出租，進(jìn)而導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)上漲，那么相應(yīng)的租金也會(huì)上漲，最終受害的還是無(wú)房剛需。所以說(shuō)，“房東稅”開(kāi)征有利于住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
其次，炒房客會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)投資房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利主要看重的是其中的利益差，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，近幾年房?jī)r(jià)上漲幅度不斷收縮，因此收益也是越來(lái)越低，一旦房東稅開(kāi)征后，那么收益只會(huì)由正轉(zhuǎn)負(fù)。因此，將會(huì)有更多的炒房客退出市場(chǎng)。
最后，有利于降低房租。很多人都會(huì)這么認(rèn)為：按理來(lái)說(shuō)，“房東稅”開(kāi)征后，房東利益受損，因此會(huì)提高租金，因此未來(lái)房租會(huì)提升。但房租自始自終是由房?jī)r(jià)來(lái)決定的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著炒房客不斷退出，樓市泡沫不斷消除，因此未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)趨于理性化，那么相應(yīng)的房租自然也會(huì)降下去。
“拋售潮”即將來(lái)臨？
正如智囊仇保興說(shuō)的一樣，要建立完善的打擊炒房客和炒房團(tuán)的政策體系和稅收制度。而不難看出，受“房東稅”影響最大的還是炒房客、囤房一族。并且從最近兩年的二手房市場(chǎng)就能看出，已經(jīng)出現(xiàn)二手房掛牌量激增的情況了，說(shuō)明越來(lái)越多炒房客已經(jīng)意識(shí)到，炒房已經(jīng)不再是好的投資方向，及時(shí)抽身才是良策。除了“房東稅”之外，或許未來(lái)幾年還會(huì)出現(xiàn)“房產(chǎn)稅”、“空置稅”，如同“達(dá)摩克利斯之劍”一樣，影響著炒房客們。 - 海邊的石頭 2樓 2021/3/4
- 稅收的再多，薅老百姓羊毛，給行政事業(yè)單位漲工資了！