多地樓市調(diào)控更優(yōu)化！地方松綁政策出臺達751次

近日，北京、上海先后出臺優(yōu)化調(diào)整購房政策，涉及優(yōu)化普通住房認定標準、下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、降低新發(fā)放房貸利率下限等內(nèi)容。隨著多地出臺樓市調(diào)整政策，截至12月18日，地方松綁政策出臺達751次，較去年增加140余次。目前房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，多地出臺樓市調(diào)控優(yōu)化政策，有助于市場快速筑底企穩(wěn)。

京滬出臺樓市新政，市場活躍度提升

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上周（12月10日-12月16日），一線城市整體成交面積環(huán)比增長35.26%；其中北京成交面積12.05萬㎡，成交面積環(huán)比增長25.0%，同比增長46.1%；上海成交面積26.53㎡，成交面積環(huán)比增長53.8%，同比下降6.8%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為整體看來，本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場預(yù)期，政策優(yōu)化對二套房購房者尤為利好，大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本，是落實“以進促穩(wěn)”的重要舉措。從市場趨勢來看，短期北京、上海房地產(chǎn)市場活躍度均有望提升，預(yù)計也將進一步穩(wěn)定價格預(yù)期。北京、上海市場預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M一步提振整體市場信心，推動全國市場加快筑底企穩(wěn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示結(jié)合樓市表現(xiàn)來看，今年以來，北京、上海房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)相對穩(wěn)健，一線城市在全國范圍內(nèi)持續(xù)擔當穩(wěn)健主力，預(yù)計隨著新政逐漸發(fā)酵，2024年一線城市整體市場或?qū)⒃凇胺�(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來更加明顯的積極變化。

地方松綁政策出臺達751次

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至12月18日，地方松綁政策出臺達751次，較去年增加140余次，覆蓋城市超330個，9月出臺次數(shù)達去年以來峰值，單月出臺超140次。

政策調(diào)整手段上，優(yōu)化公積金貸款政策及實行購房補貼占比居多，其中，優(yōu)化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度、降低公積金貸款首二套首付比例、支持提取公積金付首付以及延長貸款年限等多項內(nèi)容。

8~10月期間，政策松綁力度上至新臺階，除購房補貼、提高公積金最高可貸額度2項高頻舉措外，“認房不認貸”加速落地，限購松綁力度也較此前出現(xiàn)了明顯的提高，且青島、鄭州等重點二線城市密集全面取消限購；11月至當前，政策方面，除購房補貼居多外，12月還出現(xiàn)了兩個重磅調(diào)整，繼12日中央會議后，14日京滬兩城迅速落地購房政策的優(yōu)化舉措，涉及降低首付比例、降房貸利率、優(yōu)化調(diào)整普宅標準等，松綁力度大，覆蓋面較廣，利好信號強烈。目前房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，多地出臺樓市調(diào)控優(yōu)化政策，有助于市場快速筑底企穩(wěn)。