近日即墨樓市11月“成績(jī)單”出爐，新房成交套數(shù)及面積相較上個(gè)月均有上漲，呈現(xiàn)小幅回暖現(xiàn)象，但因口罩及銷售淡季等因素影響仍不如去年同期。如今進(jìn)入歲末倒計(jì)時(shí)，各大房企將推出種種優(yōu)惠促銷來進(jìn)行“業(yè)績(jī)達(dá)成”。小編在此提醒有購房需求的小伙伴們，在關(guān)注歲末房?jī)r(jià)的同時(shí)，也不妨關(guān)注下房子的質(zhì)量及建設(shè)進(jìn)度，以免一時(shí)沖動(dòng)而“踩坑”。
對(duì)于購房者來說買房真正重要的東西，不在售樓處，而是在工地，這才是少有人關(guān)注、但卻真正重要的。
即墨不少項(xiàng)目一旦工地停工直接影響的不是別的，而是售樓處的優(yōu)惠，為了回款為了現(xiàn)金流，低價(jià)促銷，送車位送家電，但項(xiàng)目停工對(duì)房屋質(zhì)量的影響到底有多大?
停工的項(xiàng)目能碰嗎？
項(xiàng)目停工一般分為兩種情況，一種情況是中途停工，另一種情況是封頂后停工，因?yàn)橥９さ臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)不一樣，所以對(duì)房屋質(zhì)量的影響也不一樣；
1、中途停工
這種類型的停工對(duì)于建筑物的質(zhì)量影響最大。
中途停工后，再復(fù)工會(huì)在建筑結(jié)構(gòu)里形成新舊結(jié)合面。外露的鋼筋混凝土被生銹及風(fēng)化，強(qiáng)度和粘合性能受到破壞，在與新鋼筋混凝土結(jié)合時(shí)，形成微觀斷面，導(dǎo)致建筑的抗震性能減弱，強(qiáng)度降低，承載能力下降，韌性減弱而脆性增加等。特別是反復(fù)中斷施工的項(xiàng)目，這樣的問題尤其突出。所以業(yè)界對(duì)于多次中途停工是比較忌諱和不愿意見到的。
2、封頂后停工
封頂后停工，由于其受力框架和樓板已經(jīng)一次完工，所以，只要停工時(shí)間不超過一年時(shí)間，其受到的影響則極小。
如果時(shí)間在一年以上，混凝土的外表會(huì)受到一定程度的侵襲。但是這對(duì)于建筑物的安全是沒有大礙的。
當(dāng)然，停工總歸不是什么好事，因?yàn)槿绻粋�(gè)項(xiàng)目停工了就必然有延期交付的風(fēng)險(xiǎn)！
延期交付拖得是時(shí)間還是業(yè)主的耐性？
自7月以來，各地紛紛出臺(tái)政策“保交付”，至今已有近半年時(shí)間，仍有不少樓盤交房存在種種問題。
據(jù)有關(guān)媒體11月29日?qǐng)?bào)道，即墨中南紫云集項(xiàng)目一期臨近交房，業(yè)主卻收到延期交房通知書。業(yè)主王先生告訴記者，對(duì)于延后多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)交房開發(fā)商并沒有給出一個(gè)說法。
即墨華僑城歡樂蓮泉的業(yè)主對(duì)開發(fā)商遲遲不交房且強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度也是十分無奈。據(jù)有關(guān)媒體11月15日?qǐng)?bào)道，該小區(qū)業(yè)主劉先生反映，開發(fā)商逾期不交房，何時(shí)交付仍是未知數(shù)。劉先生稱，更可氣的是開發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)，既不和業(yè)主溝通，也不正面回復(fù)業(yè)主的疑問。
大多購房者最擔(dān)心的順序排名：爛尾＞延期交付＞質(zhì)量問題
比起爛尾，大多數(shù)購房者最怕的就是延期交付，而后才是交付時(shí)的質(zhì)量問題，2022年是各大地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較難的一年，但最難的還是購房者，怕自己的房子爛尾所以覺得能交付就可以，怕自己的房子延期交付所以覺得交付時(shí)有點(diǎn)小問題也無傷大雅。
小編覺得，不論業(yè)主遇到什么困難，開發(fā)商都應(yīng)該積極回應(yīng)，為業(yè)主解決問題，不能逃避責(zé)任，導(dǎo)致購房者心寒。同時(shí)，購房者也要用合理、合法的手段保護(hù)好自己的權(quán)益。而不是耗掉自己對(duì)家的要求！
好了，今天就說到這，希望購買過房子的家人能早日入住理想的家，未購買房子的家人早日找到心儀的樓盤。想要了解即墨房產(chǎn)一線數(shù)據(jù)、樓市報(bào)道，購房省時(shí)省力省錢請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)，并添加小編私信哦！
