即墨城西板塊再添供應 首創(chuàng)攜近2000套房源來了……

11月27日，位于即墨城西的首創(chuàng)物美產(chǎn)業(yè)綜合項目規(guī)劃出爐。項目共計規(guī)劃總戶數(shù)1920戶，除此之外，還規(guī)劃超50000㎡商業(yè)和約4000㎡的幼兒園。根據(jù)公示的規(guī)劃圖顯示，項目名字或為“首創(chuàng)禧瑞學府”。

公開資料顯示，該目位于即墨石林三路以東，藍鰲路以南，石林二路以西，文峰路以北。由青島首智投資開發(fā)有限公司建設。項目規(guī)劃總用地面積為137049㎡，規(guī)劃總建筑面積為371659.84㎡，其中住宅規(guī)劃建筑面積為212129.97㎡，商業(yè)建筑面積為54740.6㎡，幼兒園建筑面積為3961.86㎡。項目容積率為2，共計規(guī)劃住宅戶數(shù)1920戶，住宅層高10-18層，規(guī)劃停車位2986個。

據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)青島追溯，今年7月30日，首創(chuàng)以10.75億元價格摘得即墨商貿(mào)城27.4萬㎡地塊，成交樓面價為3921元/㎡。

首創(chuàng)置業(yè)控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團，于2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市。主營住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務板塊。

首創(chuàng)置業(yè)于2011年首進青島，率先拿下流亭機場旁的首創(chuàng)空港國際中心項目，同年收購陽光股份旗下的城陽區(qū)公園一號及李滄重慶路陽光香蜜湖兩項目。此后，首創(chuàng)在青島沉寂多年，于2018年才獲取高新區(qū)田海路首創(chuàng)奧特萊斯及李滄安順路首創(chuàng)禧悅天海項目，而此度拿下的即墨地塊為首創(chuàng)在青島的第6個項目。

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即墨城西板塊再增加供應

11月份，城西板塊禹洲朗庭府項目推出“特價房”，引發(fā)老業(yè)主維權(quán)和監(jiān)管層關(guān)注。這從側(cè)面反映出整個板塊面臨的巨大去化壓力。

實際上，目前城西板塊是青島房地產(chǎn)市場競爭壓力最大、同質(zhì)化程度最高的片區(qū)之一。

到目前為止，龍湖、榮盛、中南、中冶、中梁、藍城、招商、禹洲、海爾等房地產(chǎn)商帶著自己的項目在此“同臺競技”，就連已經(jīng)告別青島三年的萬達，也在今年4月份以9.57億元競得兩宗地塊，以此宣告重回地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，這些項目能提供至少1.5萬套新房源，極大考驗了開發(fā)商的操盤能力。

紅色地塊即為首創(chuàng)項目

在樓市整天轉(zhuǎn)涼的背景下，城西板塊不少項目都推出優(yōu)惠活動，如以老帶新獎勵、車位優(yōu)惠等促銷活動層出不窮，不少樓盤的銷售還依賴中介帶客。如今，首創(chuàng)攜近2000套房源入市，對原本就非常擁擠的城西板塊，又是一個考驗。