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未來5年，青島要建7條地鐵 買房留意這三大潛力片區(qū)2021/9/23 11:03:05
“地鐵一響，黃金萬兩�！痹诔鞘懈偁幃惓＜ち业慕裉�，地鐵對于一座城市的推動(dòng)力幾乎有著“點(diǎn)石成金”的效果。9月6日，青島地鐵又迎來重磅好消息：地鐵三期規(guī)劃終于獲得批復(fù)！根據(jù)規(guī)劃，未來5年青島將建7條地鐵線，總長度139公里，歡樂濱海城、李滄北和城陽南三大片區(qū)將直接受益。接下來，就跟記者一起了解一下吧。
重磅：三期地鐵規(guī)劃獲批，將建7條線路
根據(jù)國家發(fā)改委批復(fù)關(guān)于青島市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2021年～2026年），青島市軌道交通遠(yuǎn)景年線網(wǎng)包括9條普線和10條快線，全長約872公里。此次獲批的7個(gè)項(xiàng)目，總長度139公里。待這7個(gè)項(xiàng)目建成后，青島將形成共10條線路、總里程370．7公里的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。
此次獲批的7條地鐵線走向大致為：
2號線二期起于既有2號線李村公園站，終于世博園站，長約8．9公里，均為地下線，項(xiàng)目投資67．7億元，建設(shè)工期為4年。
5號線起于麥島站，終于云嶺路站，長約32．7公里，均為地下線，項(xiàng)目投資260．3億元，建設(shè)工期為5年。
6號線二期起于既有6號線辛屯路站，終于西海岸交通商務(wù)區(qū)青西站，長約14．7公里，均為地下線，項(xiàng)目投資83億元，建設(shè)工期為4年。
7號線二期（北段）起于既有7號線東郭莊站，終于營普路站，長約12．8公里，均為地下線；7號線二期（南段）起于既有7號線興國路站，終于滄口站，線路長約3．7公里，均為地下線。項(xiàng)目投資130．1億元，建設(shè)工期為4年。
8號線支線起于既有8號線大澗站，終于瀘州路站，長約18．8公里，均為地下線，項(xiàng)目投資114．9億元，建設(shè)工期為4年。
9號線一期起于海西村站，終于供電所站，長約16．6公里，均為地下線，項(xiàng)目投資125．9億元，建設(shè)工期為5年。
15號線一期起于下王埠站，終于四方廠站，長約30．8公里，均為地下線，項(xiàng)目投資194．8億元，建設(shè)工期為5年。
隨著地鐵三期建設(shè)規(guī)劃的正式落地，青島“軌道上的國際化大都市”進(jìn)程將進(jìn)一步提速。遺憾的是，9號線一期高新區(qū)部分，以及連接西海岸新區(qū)、上合示范區(qū)、青島高新區(qū)的12號線，都未被列入其中。
歡樂濱海城片區(qū)：規(guī)劃中的5號線，將帶動(dòng)該片區(qū)發(fā)展
從地鐵三期規(guī)劃中可以看出，未來5年里，主城區(qū)依舊是發(fā)展重心，各條地鐵均由主城延展而出。首先我們來看5號線的走向，基本呈現(xiàn)出一個(gè)“C”字形。這條線路途經(jīng)的區(qū)域，均為青島主城區(qū)的成熟片區(qū)，只有歡樂濱海城目前尚處于不溫不火的境地。因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5號線的規(guī)劃，將直接帶動(dòng)該片區(qū)的發(fā)展。
歡樂濱海城位于膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣。多年以來，一條環(huán)灣高速將這里與整個(gè)市北割裂開來，由于欠缺公共交通線路和大型商業(yè)配套，區(qū)域房價(jià)基本處于2．2萬元／平米左右，為整個(gè)市北區(qū)的洼地。
地鐵5號線的確定，無疑將為改善片區(qū)未來公共交通條件打下重要基礎(chǔ)，也為長沙路立交橋和跨環(huán)灣路天橋工程的啟動(dòng)，創(chuàng)造了便利條件。同時(shí)，從商業(yè)上來看，根據(jù)《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃（2020－2035年）》規(guī)劃，市北區(qū)新增商業(yè)主要布局在歡樂濱海城片區(qū)、濱海新區(qū)、洛陽路片區(qū)等區(qū)域。而8月底，瑞湖路以西、瑞島路以北、膠州灣以東一宗地塊的規(guī)劃變更，又給這個(gè)片區(qū)新增了一部分地下商業(yè)、停車位等設(shè)施。
值得注意的是，9月初落幕的青島第二批次集中供地過程中，歡樂濱海城也有兩宗商住用地成交，吸引了華潤、青島地鐵、新凱達(dá)、百洋、華新園等品牌房企的進(jìn)駐。加上地鐵5號線的加持，未來歡樂濱海城片區(qū)的發(fā)展十分值得期待。
李滄北片區(qū)：未來幾年，將是城市新青年聚居地
記者在分析青島地鐵三期規(guī)劃走向時(shí)發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)還將有一個(gè)區(qū)域受益匪淺，那就是李滄北。這個(gè)片區(qū)作為連接主城區(qū)與城陽的中間地帶，頗具人氣。今年的“十四五”規(guī)劃《綱要》中，城陽又被納為主城區(qū)，加上流亭機(jī)場“未來之城”的規(guī)劃即將出爐，處于連接處的李滄北，區(qū)位重要性顯得尤為突出。
近些年，主城區(qū)房價(jià)高企，使得不少剛需置業(yè)者“一路北上”，成為這一片區(qū)的重要活動(dòng)人群。這種大通勤，也帶來了重要的交通問題。未來的地鐵7號線、9號線及15號線，將大大緩解這種狀況。
對此，島城樓市分析專家張斌表示，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，李滄北部的十梅庵、下王埠等片區(qū)已經(jīng)相對成熟，前者主要是新房集中地，青建、中南等品牌房企紛紛拿地，開發(fā)了青島印象灣、中南世紀(jì)城等大型項(xiàng)目，隨著交付，這里已成為新的剛需聚集重地。而下王埠片區(qū)，因?yàn)橛星鄭u第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)這個(gè)學(xué)區(qū)紅利，加上2萬元／平米以下的小戶型房源較多，一直是二手房成交的熱 地。“如今有3條地鐵的加持，相信未來李滄北還將釋放出不少土地，將吸引更多的品牌房企進(jìn)駐，未來幾年內(nèi)，這個(gè)片區(qū)將是城市新青年活躍的重要片區(qū)�！睆埍笳f。
值得注意的是，根據(jù)規(guī)劃，李滄北未來還將作為城市重點(diǎn)工程區(qū)域，圍繞功能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)修復(fù)，統(tǒng)籌規(guī)劃低效工業(yè)用地，發(fā)展科技研發(fā)、現(xiàn)代旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)型發(fā)展綠色制造，建設(shè)國際院士港科研成果轉(zhuǎn)化區(qū)、青島智谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)，足見其發(fā)展?jié)摿Α?/span>
城陽南片區(qū)：有望成為下一個(gè)中心
青島地鐵三期規(guī)劃中，利好最大的當(dāng)屬城陽。按規(guī)劃，到2026年，城陽區(qū)域內(nèi)將擁有地鐵7號線、8號線、8號線支線、9號線和15號線共計(jì)5條線路。也就是說，未來5年內(nèi)，城陽區(qū)的地鐵線路有望“獨(dú)立成網(wǎng)”。這無疑將大大提高主城人群“一路向北”置業(yè)的速度和信心。
近些年，城陽已成為不少主城區(qū)市民置業(yè)的新方向。然而，目前城陽中心城區(qū)已無大型土地上市，紅島、白沙灣、白云山、夏莊東片區(qū)，目前與地鐵無緣，相形之下，與李滄北緊密相連的城陽南，迎來新機(jī)遇。
此次受益的城陽南片區(qū)將包括丹山、流亭機(jī)場片區(qū)等。目前，丹山片區(qū)的發(fā)展已趨于成熟，有大型商業(yè)鑫江東方城，還有鑫江旗下多個(gè)交付社區(qū)，與主城區(qū)間往返通過黑龍江路便能有效暢達(dá)，十分方便，區(qū)域二手房價(jià)格基本在1．6萬元／平米。而流亭機(jī)場在8月份轉(zhuǎn)場后便進(jìn)入土地規(guī)劃及整理階段，據(jù)了解，這里將打造一座“未來之城”�！拔磥碇恰蹦现脸顷柵c李滄邊界，西至墨水河－環(huán)灣路，北至墨水河，東至青銀高速－重慶路，規(guī)劃面積38．75平方公里，規(guī)劃形成商貿(mào)物流區(qū)、國際貿(mào)易與文化交流合作區(qū)、國際合作產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)智慧社區(qū)五大功能區(qū)。這意味著，這一片區(qū)有望成為青島又一個(gè)新中心。
克而瑞青島機(jī)構(gòu)高級分析師張則濤認(rèn)為，隨著“十四五”規(guī)劃中，城陽被納為主城區(qū)行列，加上5條地鐵線的規(guī)劃，城陽南的發(fā)展不可限量。
重磅：三期地鐵規(guī)劃獲批，將建7條線路
根據(jù)國家發(fā)改委批復(fù)關(guān)于青島市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2021年～2026年），青島市軌道交通遠(yuǎn)景年線網(wǎng)包括9條普線和10條快線，全長約872公里。此次獲批的7個(gè)項(xiàng)目，總長度139公里。待這7個(gè)項(xiàng)目建成后，青島將形成共10條線路、總里程370．7公里的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。
此次獲批的7條地鐵線走向大致為：
2號線二期起于既有2號線李村公園站，終于世博園站，長約8．9公里，均為地下線，項(xiàng)目投資67．7億元，建設(shè)工期為4年。
5號線起于麥島站，終于云嶺路站，長約32．7公里，均為地下線，項(xiàng)目投資260．3億元，建設(shè)工期為5年。
6號線二期起于既有6號線辛屯路站，終于西海岸交通商務(wù)區(qū)青西站，長約14．7公里，均為地下線，項(xiàng)目投資83億元，建設(shè)工期為4年。
7號線二期（北段）起于既有7號線東郭莊站，終于營普路站，長約12．8公里，均為地下線；7號線二期（南段）起于既有7號線興國路站，終于滄口站，線路長約3．7公里，均為地下線。項(xiàng)目投資130．1億元，建設(shè)工期為4年。
8號線支線起于既有8號線大澗站，終于瀘州路站，長約18．8公里，均為地下線，項(xiàng)目投資114．9億元，建設(shè)工期為4年。
9號線一期起于海西村站，終于供電所站，長約16．6公里，均為地下線，項(xiàng)目投資125．9億元，建設(shè)工期為5年。
15號線一期起于下王埠站，終于四方廠站，長約30．8公里，均為地下線，項(xiàng)目投資194．8億元，建設(shè)工期為5年。
隨著地鐵三期建設(shè)規(guī)劃的正式落地，青島“軌道上的國際化大都市”進(jìn)程將進(jìn)一步提速。遺憾的是，9號線一期高新區(qū)部分，以及連接西海岸新區(qū)、上合示范區(qū)、青島高新區(qū)的12號線，都未被列入其中。
歡樂濱海城片區(qū)：規(guī)劃中的5號線，將帶動(dòng)該片區(qū)發(fā)展
從地鐵三期規(guī)劃中可以看出，未來5年里，主城區(qū)依舊是發(fā)展重心，各條地鐵均由主城延展而出。首先我們來看5號線的走向，基本呈現(xiàn)出一個(gè)“C”字形。這條線路途經(jīng)的區(qū)域，均為青島主城區(qū)的成熟片區(qū)，只有歡樂濱海城目前尚處于不溫不火的境地。因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5號線的規(guī)劃，將直接帶動(dòng)該片區(qū)的發(fā)展。
歡樂濱海城位于膠州灣高速以西，北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣。多年以來，一條環(huán)灣高速將這里與整個(gè)市北割裂開來，由于欠缺公共交通線路和大型商業(yè)配套，區(qū)域房價(jià)基本處于2．2萬元／平米左右，為整個(gè)市北區(qū)的洼地。
地鐵5號線的確定，無疑將為改善片區(qū)未來公共交通條件打下重要基礎(chǔ)，也為長沙路立交橋和跨環(huán)灣路天橋工程的啟動(dòng)，創(chuàng)造了便利條件。同時(shí)，從商業(yè)上來看，根據(jù)《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃（2020－2035年）》規(guī)劃，市北區(qū)新增商業(yè)主要布局在歡樂濱海城片區(qū)、濱海新區(qū)、洛陽路片區(qū)等區(qū)域。而8月底，瑞湖路以西、瑞島路以北、膠州灣以東一宗地塊的規(guī)劃變更，又給這個(gè)片區(qū)新增了一部分地下商業(yè)、停車位等設(shè)施。
值得注意的是，9月初落幕的青島第二批次集中供地過程中，歡樂濱海城也有兩宗商住用地成交，吸引了華潤、青島地鐵、新凱達(dá)、百洋、華新園等品牌房企的進(jìn)駐。加上地鐵5號線的加持，未來歡樂濱海城片區(qū)的發(fā)展十分值得期待。
李滄北片區(qū)：未來幾年，將是城市新青年聚居地
記者在分析青島地鐵三期規(guī)劃走向時(shí)發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)還將有一個(gè)區(qū)域受益匪淺，那就是李滄北。這個(gè)片區(qū)作為連接主城區(qū)與城陽的中間地帶，頗具人氣。今年的“十四五”規(guī)劃《綱要》中，城陽又被納為主城區(qū)，加上流亭機(jī)場“未來之城”的規(guī)劃即將出爐，處于連接處的李滄北，區(qū)位重要性顯得尤為突出。
近些年，主城區(qū)房價(jià)高企，使得不少剛需置業(yè)者“一路北上”，成為這一片區(qū)的重要活動(dòng)人群。這種大通勤，也帶來了重要的交通問題。未來的地鐵7號線、9號線及15號線，將大大緩解這種狀況。
對此，島城樓市分析專家張斌表示，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，李滄北部的十梅庵、下王埠等片區(qū)已經(jīng)相對成熟，前者主要是新房集中地，青建、中南等品牌房企紛紛拿地，開發(fā)了青島印象灣、中南世紀(jì)城等大型項(xiàng)目，隨著交付，這里已成為新的剛需聚集重地。而下王埠片區(qū)，因?yàn)橛星鄭u第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)這個(gè)學(xué)區(qū)紅利，加上2萬元／平米以下的小戶型房源較多，一直是二手房成交的熱 地。“如今有3條地鐵的加持，相信未來李滄北還將釋放出不少土地，將吸引更多的品牌房企進(jìn)駐，未來幾年內(nèi)，這個(gè)片區(qū)將是城市新青年活躍的重要片區(qū)�！睆埍笳f。
值得注意的是，根據(jù)規(guī)劃，李滄北未來還將作為城市重點(diǎn)工程區(qū)域，圍繞功能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)修復(fù)，統(tǒng)籌規(guī)劃低效工業(yè)用地，發(fā)展科技研發(fā)、現(xiàn)代旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)型發(fā)展綠色制造，建設(shè)國際院士港科研成果轉(zhuǎn)化區(qū)、青島智谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)，足見其發(fā)展?jié)摿Α?/span>
城陽南片區(qū)：有望成為下一個(gè)中心
青島地鐵三期規(guī)劃中，利好最大的當(dāng)屬城陽。按規(guī)劃，到2026年，城陽區(qū)域內(nèi)將擁有地鐵7號線、8號線、8號線支線、9號線和15號線共計(jì)5條線路。也就是說，未來5年內(nèi)，城陽區(qū)的地鐵線路有望“獨(dú)立成網(wǎng)”。這無疑將大大提高主城人群“一路向北”置業(yè)的速度和信心。
近些年，城陽已成為不少主城區(qū)市民置業(yè)的新方向。然而，目前城陽中心城區(qū)已無大型土地上市，紅島、白沙灣、白云山、夏莊東片區(qū)，目前與地鐵無緣，相形之下，與李滄北緊密相連的城陽南，迎來新機(jī)遇。
此次受益的城陽南片區(qū)將包括丹山、流亭機(jī)場片區(qū)等。目前，丹山片區(qū)的發(fā)展已趨于成熟，有大型商業(yè)鑫江東方城，還有鑫江旗下多個(gè)交付社區(qū)，與主城區(qū)間往返通過黑龍江路便能有效暢達(dá)，十分方便，區(qū)域二手房價(jià)格基本在1．6萬元／平米。而流亭機(jī)場在8月份轉(zhuǎn)場后便進(jìn)入土地規(guī)劃及整理階段，據(jù)了解，這里將打造一座“未來之城”�！拔磥碇恰蹦现脸顷柵c李滄邊界，西至墨水河－環(huán)灣路，北至墨水河，東至青銀高速－重慶路，規(guī)劃面積38．75平方公里，規(guī)劃形成商貿(mào)物流區(qū)、國際貿(mào)易與文化交流合作區(qū)、國際合作產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)智慧社區(qū)五大功能區(qū)。這意味著，這一片區(qū)有望成為青島又一個(gè)新中心。
克而瑞青島機(jī)構(gòu)高級分析師張則濤認(rèn)為，隨著“十四五”規(guī)劃中，城陽被納為主城區(qū)行列，加上5條地鐵線的規(guī)劃，城陽南的發(fā)展不可限量。
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