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最近,青島各大房企的新動(dòng)態(tài)(幾個(gè)大瓜)2021/4/14 8:34:00

  流量花旦小生離婚?90后女明星懷孕了?娛樂圈的“瓜”好吃,我們青島樓市圈的“瓜”同樣有料,前后劇情的反轉(zhuǎn)讓你分分鐘懷疑人生!
  2021年一季度剛過,迷茫的不止是購房者。
  1、積極拿地、拓展……
  華僑城對(duì)青島樓市的熱愛和向往,是一直持續(xù)的。早在多年前,華僑城就看上了西海岸。雙方甚至都簽約了:現(xiàn)在看,這事已經(jīng)無限期擱淺,甚至可以說已經(jīng)沒希望了。
  緊接著,華僑城退而求其次,把它的文旅概念帶到了即墨北,也就是現(xiàn)在苦苦掙扎的華僑城歡樂碧泉項(xiàng)目,單價(jià)9000元左右,銷量仍不樂觀。
  今年,華僑城極有可能拿下城陽白云山板塊最后的一片良地,也是景觀最佳的一塊地。虹字河水庫和白云山公園,極有可能被打造為環(huán)繞虹子河水庫的地標(biāo)性文旅項(xiàng)目。
  另外,城陽某知名本土房企,據(jù)說要進(jìn)軍高新區(qū)樓市了,位置位于高新區(qū)東部板塊。這塊地,原是另外某大鱷的。就像阜豐一樣,本來在高新區(qū)是沒有住宅用地的,因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)能力,被某大鱷引進(jìn),置換了那么一塊小地。
  2、幾個(gè)項(xiàng)目反轉(zhuǎn)了
  地鐵八號(hào)線的地鐵房并不多,在售樓盤就更少了。河套板塊的世家御園算一個(gè),地鐵口就在樓下。這么大的優(yōu)勢(shì),原開發(fā)商億路發(fā)卻掉鏈子了。前幾期房子,不是延期交付就是房屋質(zhì)量不行,問題層出不窮。中途,多次傳出資金鏈斷裂的事,現(xiàn)在塵埃落地了。中交地產(chǎn)把剩余樓座收了,并且改名了。中交春風(fēng)景里。
  說起反轉(zhuǎn),最慘的應(yīng)該是綠地泉。這個(gè)項(xiàng)目是同泰華府,位于膠南,青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。但由于資金鏈斷裂,開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)及建筑工程公司等債權(quán)方陷入糾紛,項(xiàng)目也被迫停工。業(yè)主們等了8年多,沒辦法,幾經(jīng)周折,綠地泉站了出來,收購此項(xiàng)目,并將其改名為:綠地海月明都。
 
 
  按說,這事到此為止,業(yè)主也有盼頭了。但是,原開發(fā)商不樂意了,向青島中院申請(qǐng)國(guó)家賠償,目前青島中院已立案。于是,這個(gè)項(xiàng)目又停了,綠地泉這波操作,有點(diǎn)尷尬,是不是迷茫了?
  同樣懵逼的還是某科。辛苦收購西海岸長(zhǎng)江路附近爛尾樓,并全力打造成高端產(chǎn)品,力爭(zhēng)地標(biāo)?墒,原開發(fā)商有點(diǎn)不地道,原有糾紛并沒有告訴某科,于是這個(gè)盤被查封了?上Я。這得虧多少錢。
  李滄有兩個(gè)盤也是狀況不斷。東李某老盤,聽說封盤了,因房屋質(zhì)量問題等糾紛不斷。另外一個(gè)盤,遲遲無法開盤,已經(jīng)囤了四年了。
  3、真沒錢了……
  大家還記得金磚置業(yè)嗎?當(dāng)年是多么厲害,在金沙灘黃金位置,拿下優(yōu)質(zhì)地塊。曾承諾:除了別墅和洋房之外,還擁有國(guó)際會(huì)展中心、交流中心、藝術(shù)酒店等國(guó)際級(jí)生活服務(wù)體系,島上皆是希爾頓、涵碧樓等等國(guó)際一線酒店集團(tuán),未來這里將成為青島高端酒店最云集的區(qū)域。
 
  現(xiàn)實(shí)狀況如圖所示。建筑垃圾遍地、項(xiàng)目二期完全爛尾。這真把一期業(yè)主害慘了。更惡心的是,開發(fā)商失聯(lián)了。二期土地被債權(quán)人海爾小貸、銀行及多家施工方查封。
  赤裸裸的打臉啊。所以說,有些大項(xiàng)目的雄心壯志,只能聽聽。
  再看看青島銷售榜前列的幾個(gè)大開發(fā)商。融創(chuàng)青島已經(jīng)很久沒拿新地了。有幾個(gè)板塊的項(xiàng)目已經(jīng)深陷其中,比如膠州的那倆盤;也有板塊進(jìn)入尾盤階段。目前看,就剩西海岸了。這可是領(lǐng)頭羊啊,壓力山大。
  保利、萬科、龍湖、銀盛泰等,都存在缺少優(yōu)質(zhì)地塊的情況。很明顯,這些大鱷在青島拿的項(xiàng)目不少,但好地塊卻不解渴。
  4、低調(diào)到?jīng)]有聲音……
  有些開發(fā)商明明早就拿了地,卻不敢宣傳,低調(diào)到?jīng)]有聲音。一季度,就有這樣的例子。三盛深耕即墨藍(lán)谷多年,口碑一直很差,奈何提成特高,中介們瘋狂拉客忽悠,銷量竟然一直不錯(cuò)。其實(shí),這個(gè)開發(fā)商,在膠州也有一個(gè)項(xiàng)目,體量還不小,但是存在某種問題,一直沒有正式公布。大致信息如下:位于膠州市三里河街道,總建筑面積30.16萬平方米,共包括1棟17層公寓、1棟18層住宅、2棟11層住宅、3棟22層住宅、10棟26層住宅。周邊大盤林立,龍湖、恒大、融創(chuàng)、世茂等等,競(jìng)爭(zhēng)激烈。
 
  前不久,膠州迎來新的外來開發(fā)商——阜豐地產(chǎn),不過好像有點(diǎn)問題,項(xiàng)目規(guī)劃早出來了,卻沒有聲音。阜豐時(shí)代華府,位于膠州膠萊鎮(zhèn)辦事處富民路西、規(guī)劃五號(hào)路以南、規(guī)劃四號(hào)路以北。
  項(xiàng)目總用地面積40643.75㎡,總建面103927.89㎡,容積率1.8?催@些指標(biāo),就能明白,這是一個(gè)普通的商品房小區(qū),價(jià)格高不了,畢竟在膠萊,位置一般。阜豐在青島很有意思,全是邊邊角角的項(xiàng)目。膠南那個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目半死不活,高新區(qū)的小樓盤主要是人才公寓,萊西也進(jìn)了,加上膠州,四個(gè)項(xiàng)目。
  另外,上個(gè)月,即墨有多個(gè)樓盤因欠薪等問題被通報(bào)了。即墨區(qū)住建局對(duì)因欠薪造成上訪的8個(gè)房建項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)、施工、勞務(wù)單位予以通報(bào)、處罰。分別是:省房·萬豪莊園、玉蘭公館、榮盛錦繡學(xué)府三期、睿科偉業(yè)新建生產(chǎn)車間、鈺泉景園、馨城家園、銘德宜居等。
  開發(fā)商一定會(huì)說:錢付給總包了(把鍋甩給包工頭……)
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