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空置房“停收物業(yè)費(fèi)”?2021年起,新規(guī)下“這樣”交,業(yè)主該懂2021/3/15 11:58:15

“我們不服務(wù),你們的物業(yè)費(fèi)也一分錢不能少!
這是2020年來(lái)自安徽某城一個(gè)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的原話,可能你覺(jué)得有點(diǎn)夸張,但這句話確實(shí)出自物業(yè)經(jīng)理之口。不知何時(shí)起,物業(yè)公司已經(jīng)從“保姆”轉(zhuǎn)變成為了一名“管理者”,服務(wù)是次要的,收費(fèi)才是主要的。
看到物業(yè)經(jīng)理這種“說(shuō)辭”,年輕的業(yè)主著急了,我能找到誰(shuí)?走廊的水管冬天被凍裂了,找自來(lái)水公司?自來(lái)水公司說(shuō)找物業(yè),你們又說(shuō)既然自來(lái)水公司不管,那就讓我去找開發(fā)商。房子交了6年了,開發(fā)商早就破產(chǎn)了,我找誰(shuí)?就是你們物業(yè)不作為,不解決,把事情推來(lái)推去。業(yè)主最后說(shuō),你什么時(shí)候把這些問(wèn)題給解決了,我再交物業(yè)費(fèi),不解決期間的物業(yè)費(fèi)取消。

物業(yè)經(jīng)理也急了,拋出了一句雷人的話“我們不服務(wù),你的物業(yè)費(fèi)也不能少一分錢,也得交錢!甭牭竭@里,年輕的業(yè)主估計(jì)傻眼了,這都是什么樣的品性呀,簡(jiǎn)直不講道理啊。

這件事上,誰(shuí)有理、誰(shuí)沒(méi)理?咱們暫且不談,在物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系上,往往表現(xiàn)出“極度的尷尬”局面。超過(guò)80%的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該存在,應(yīng)該全部取消。物業(yè)幾乎就等于“小區(qū)管理者”,成為了“經(jīng)營(yíng)業(yè)主、從業(yè)主身上索取收益”的公司,完全把“服務(wù)”這事兒拋諸腦后。
提起物業(yè)費(fèi),很多炒房者會(huì)聯(lián)想到另外一個(gè)問(wèn)題:空置房究竟要不要交物業(yè)費(fèi)?在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),基本有2種看法:
1、不支持交物業(yè)費(fèi)的人表示,雖然我在這個(gè)小區(qū)里買了房子,但是我沒(méi)有居住,物業(yè)服務(wù)是為人服務(wù)的,如果房子都沒(méi)有住人,那么自然沒(méi)有享受到物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù),所以應(yīng)該停止收取物業(yè)費(fèi)。
 
同時(shí),也有人建議,雖然說(shuō)房子空置的情況下,業(yè)主沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù),但是物業(yè)為小區(qū)打掃衛(wèi)生、看守門廳的工作始終沒(méi)有停下過(guò),所以空置房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)可以減免一部分,例如按照50%-70%的比例繳納,這樣一方面肯定了物業(yè)人員的勞動(dòng)成果,另一方面也關(guān)照到了空置房業(yè)主的訴求。
2、支持交物業(yè)費(fèi)的人認(rèn)為,雖然說(shuō)房子長(zhǎng)期空置,也沒(méi)有人居住,買房人沒(méi)法享受到物業(yè)日常提供的服務(wù),但物業(yè)的每日勞動(dòng)量是持續(xù)付出的,按照《經(jīng)濟(jì)學(xué)》對(duì)價(jià)格的定義,只要產(chǎn)生了一般勞動(dòng)生產(chǎn)力、花費(fèi)了勞動(dòng)時(shí)間、付出了勞動(dòng)汗水,那么服務(wù)的價(jià)值就必然存在。所以房子即便是空置,也應(yīng)100%足額繳費(fèi)。
 
為啥這個(gè)問(wèn)題,近些年來(lái)逐漸被提起?主要是房?jī)r(jià)上漲不動(dòng),炒房客手中的大量房產(chǎn)無(wú)法變現(xiàn),導(dǎo)致長(zhǎng)期空置,物業(yè)費(fèi)成本直線增長(zhǎng)。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在2017年發(fā)布的“城鎮(zhèn)家庭住房研究報(bào)告”數(shù)據(jù),那個(gè)時(shí)候住房空置率平均22%,一線城市空置率15%左右,二三線城市高達(dá)25%以上,在偏遠(yuǎn)的三四線城市,住房空置率甚至超過(guò)30%以上,空置房數(shù)量超過(guò)6500萬(wàn)套,并且逐年增長(zhǎng),專家預(yù)計(jì)到2021年的今天,空置房數(shù)量應(yīng)該超過(guò)1億套了。
而在我國(guó),房產(chǎn)持有和閑置的直接成本其實(shí)很低,沒(méi)有空置稅、也沒(méi)有房產(chǎn)稅,除了非常便宜的物業(yè)費(fèi)之外,幾乎沒(méi)有其他成本。所以如果能把空置房的物業(yè)費(fèi)也免掉,那炒房客就無(wú)憂了。
 
舉例:一位炒房客手中有500平米房產(chǎn),房產(chǎn)總價(jià)值高達(dá)1000萬(wàn)元。根據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告2021》指出,2021年房?jī)r(jià)漲幅5.1%,那么這1000萬(wàn)元房產(chǎn)的增值空間是51萬(wàn)元。如果物業(yè)費(fèi)是2元/平米,那么炒房客1年時(shí)間總計(jì)物業(yè)費(fèi)12000元。在沒(méi)有物業(yè)費(fèi)的情況下,凈收51萬(wàn)元,如果扣除物業(yè)費(fèi)則收益49.8萬(wàn)元。
所以,站在炒房客的立場(chǎng),取消空置房物業(yè)費(fèi)是非!翱释钡男枨。
空置房“停收物業(yè)費(fèi)”?2021年起,新規(guī)下一律“這樣”交,業(yè)主、物業(yè)該懂
新的《民法典》在2021年開始正式實(shí)施,其中就有不少對(duì)業(yè)主權(quán)益、物業(yè)費(fèi)繳納方面的新要求。例如在944條中就明確了一點(diǎn):物業(yè)服務(wù)人員或者物業(yè)公司依據(jù)合同提供了相應(yīng)小區(qū)服務(wù)的,業(yè)主不可以借以“我沒(méi)享受服務(wù)、我不享受服務(wù)”等借口拒交物業(yè)費(fèi)。
 
同時(shí),新的規(guī)定還明確了,物業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)的過(guò)程中,應(yīng)該合理進(jìn)行,特別是不能夠通過(guò)停水、停電、停燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)費(fèi)。這一點(diǎn),不管是業(yè)主還是物業(yè)人員都應(yīng)該提前知曉。在很多時(shí)候,物業(yè)公司為了收物業(yè)費(fèi),經(jīng)常停水、停電,2019年的陜西一個(gè)小區(qū),一位女業(yè)主給物業(yè)經(jīng)理下跪求水,就是因?yàn)椤皹I(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)經(jīng)理停水”引起的。
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