芒果19的個人空間

即墨，因為不在限購區(qū)域，從去年開始就一直是比較火的區(qū)域，而即墨板塊中，藍色硅谷和創(chuàng)智新區(qū)又是佼佼者，即墨區(qū)重點打造這兩個片區(qū)，所以房價相對老城區(qū)來說略高。
創(chuàng)智新區(qū)很購房者對此會比較陌生，這是個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，在全省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中排名第一，近兩年很多大型項目簽約落地，雖然這個片區(qū)地方不大，只有28平方公里，但是卻匯集了優(yōu)質(zhì)的資源，華西醫(yī)院青島分院，即墨高級中學，大悅城，新吾廣場，歌劇院，還有大學的分院，在這里開發(fā)的房地產(chǎn)也都是大牌，萬科，海爾，海信，魯能，中海等，所以備受關(guān)注。
今天上午，青島國土資源和房屋管理局發(fā)布，創(chuàng)智新區(qū)即將出讓四宗商住地，折合價格在5422元每平米，這個價格真是大吃一驚，比主城區(qū)的地塊差不多了，已經(jīng)超過城陽的土地價，蓋好之后，會賣多少？

5月8日，青島市國土資源和房屋管理局即墨分局發(fā)布公告，將于5月28日上午10點拍賣位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的4宗商住地，4宗地統(tǒng)一搭配出讓，總占地面積189753㎡，合計約285畝，規(guī)劃建面30.36萬㎡，起拍總價16.46億，折合樓板價5422元/㎡。
這四宗地緊鄰萬科朗潤園，又挨著一級公路，從要求的配套來看，有幼兒園還有運動活動中心，整體配套還不錯，而萬科朗潤園的新房價格目前來看，已經(jīng)不低，14000元左右，全款，大戶型，前兩期的房子基本賣完，可謂很搶手。
地塊設(shè)最高限價，當競買報價達到或超出最高限價時，拍賣出讓活動終止。
此外還設(shè)置的條件有：
1、競買人須單獨競買且全額繳納競買保證金；
2、各地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積分別占地塊地上總建筑面積的比例不低于10%，宜沿遼河二路集中設(shè)置，不得沿煙青一級路設(shè)置；
3、用地建設(shè)時須由競得人按規(guī)劃條件要求按標準配建一所15班幼兒園，建成驗收合格后無償移交潮海街道辦事處；配套幼兒園要與新建居住區(qū)首期同步建設(shè)、同步交付使用。競得人在JY18-19地塊須結(jié)合休閑開放綠地配建一座建筑面積不小于9000平方米的體育設(shè)施場館；
4、在地塊拍賣當日16時前向即墨區(qū)潮海街道辦事處賬戶繳納1億元大眾文化健身體育公園建設(shè)履約保證金；同時應(yīng)在地塊成交后，簽訂出讓合同前同即墨區(qū)潮海街道辦事處簽訂《大眾文化健身體育公園建設(shè)框架協(xié)議》；
昨天米宅出了個四月全國的27個主要城市的房價圖，一看驚呆，即墨均價17000多，這是看走眼了嗎，怎么可能逆襲城陽？

再來看下安居客上即墨萬科的二手房價格

15000元左右每平米，這個價格即墨普通購房者表示壓力很大，不限購的區(qū)域，迎來了大批外來購房者，直接帶動了這里的房價，而今年即墨會有大面積拆遷，新房供應(yīng)不足，短時間內(nèi)房價會怎么走？這樣的趨勢，離限購還有多遠？
觀察員點評：港中旅那幾個爛樓，三盛國際海岸的洋房，最新的售價都在1.8萬元以上了，在11號線和新政的刺激下，即墨房價還在迅速上行，快速縮小和主城區(qū)的距離，只是沒有暖氣的情況下，這樣的價格有多大水分？
還有，這么下去，離調(diào)控還有多遠？