芒果19的個(gè)人空間

近些年，隨著我國(guó)土地改革的深入，國(guó)家對(duì)農(nóng)村出臺(tái)的土地政策是越來越多，同時(shí)對(duì)土地的管理也趨勢(shì)變嚴(yán)，如今，歷經(jīng)五年之久的土地確權(quán)工作也迎來了收官之年，而土地確權(quán)，宅基地確權(quán)也是同步進(jìn)行，國(guó)家此舉的目的是要給農(nóng)民土地放權(quán)，盤活農(nóng)村閑置資源，讓農(nóng)民能從這些固定資產(chǎn)中獲得收益。

2018年的中央一號(hào)文件就提出，將在今年加快土地確權(quán)收尾工作，推進(jìn)農(nóng)村土地承包證的頒證發(fā)放工作，同時(shí)也提出將在今年加快農(nóng)村房地一體的集體使用權(quán)和宅基地確權(quán)頒證工作，這也意味著今年將會(huì)有更多的農(nóng)民拿到農(nóng)村房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），但是有7類人卻失去拿證的資格，為了避免吃虧，有這些情況的農(nóng)民必須早點(diǎn)整改。

看到標(biāo)題后，很多農(nóng)民會(huì)產(chǎn)生疑惑，農(nóng)村只聽說過土地證、宅基地證，哪有什么房產(chǎn)證之說，其實(shí)，農(nóng)村的房產(chǎn)證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)證書相當(dāng)于城市的房產(chǎn)證，不過，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更有優(yōu)勢(shì)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是一本“一證兩地”的大紅本，這個(gè)證書不僅是農(nóng)民享有宅基地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)證明，而且還能享有兩種使用權(quán)，既宅基地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)，這個(gè)大紅本所登記的信息很全面，位置也精準(zhǔn)，好處也很多。
那么農(nóng)村的房產(chǎn)證具有哪些好處？主要有以下4點(diǎn)：

①一旦遇到征地拆遷可領(lǐng)雙份補(bǔ)償：以前農(nóng)民被征地時(shí)，補(bǔ)償往往都是只補(bǔ)房屋部分，宅基地基本都沒有，如果擁有該證，不僅房屋能獲得補(bǔ)償，而且宅基地也能獲得補(bǔ)償。這樣一來，就可以拿到雙份補(bǔ)償款。
②能用房產(chǎn)證融貸：這個(gè)證書和城市的房產(chǎn)證一樣，農(nóng)民朋友如果遇到資金緊張時(shí)，可以將自己的不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，從而過去貸款，以解燃眉之急。
③避免糾紛：以前宅基地的界限并沒有明確面積，而房產(chǎn)證上所登記的信息也很全，房子的位置也精準(zhǔn)，如果遇到糾紛，該證就是最好證明。
④能將房地變現(xiàn)：變現(xiàn)的方式主要是參與宅基地有償退出政策，目前這項(xiàng)宅基地制度正處于試點(diǎn)階段，還未在全國(guó)普及，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)案例，如果農(nóng)民自愿參與最少都可獲得20萬(wàn)補(bǔ)償。

這個(gè)證書雖然具備強(qiáng)大功能，但也不是人人都可以領(lǐng)取，其中有8類人就失去了領(lǐng)證資格
①私自改變宅基地用處的人；
②未經(jīng)過審批私自建房的人；
③房屋面積與樓層面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人；
④宅基地和房屋存在爭(zhēng)議的人；
⑤宅基地和房屋手續(xù)不全的人；
⑥違規(guī)占用耕地，為獲得變更手續(xù)的人；
⑦房屋在計(jì)劃區(qū)外的人；
⑧城市居民；
如果現(xiàn)在有存在這些問題的房屋，一定要盡快整改，拿到合法的手續(xù)，那么就能進(jìn)行確權(quán)登記頒證，對(duì)于這些人全國(guó)沒有統(tǒng)一的法律明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，具體的辦理流程以當(dāng)?shù)貫橹鳌?br />
總之，隨著國(guó)家這項(xiàng)確權(quán)頒證工作的推進(jìn)，今年又有農(nóng)民拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果已經(jīng)領(lǐng)到這個(gè)證書的農(nóng)民朋友，一定要保管好，今后大有用處。對(duì)此，大家有什么意見，可以在評(píng)論區(qū)發(fā)言，