我不是大白的個人空間

4月2日下午，即墨規(guī)劃局公示即墨中心城區(qū)主城區(qū)控規(guī)局部地塊調整、中心城區(qū)經濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)片區(qū)控規(guī)調整和中心城區(qū)國際商貿城片區(qū)控規(guī)三大片區(qū)局部地塊的調整批前公示。
1、即墨區(qū)中心城區(qū)主城區(qū)控規(guī)局部地塊調整批前公示
【項目區(qū)位】
        項目西側緊鄰省道煙青公路，周邊有青新高速和青龍高速，市域軌道7號線正在建設中，北側緊靠珠江二路。北至珠江二路，南至即墨與城陽區(qū)界，東至青石路延長線（登程馬術俱樂部西側），西至規(guī)劃煙青路西側綠化帶邊界�？傆玫孛娣e為64.79公頃。
【現(xiàn)狀概況】
        現(xiàn)狀用地以工業(yè)用地為主，現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)類型以初級加工和勞動密集型制造業(yè)為主，技術要求不高，產品附加值低。
【原控規(guī)概況】
        己批控規(guī)規(guī)劃用地以一類工業(yè)用地和工業(yè)研發(fā)用地為主，總用地面積為62.45公頃，總建筑面積約為57萬平方米，平均毛容積率約為0.9。
 
▲▲▲土地利用現(xiàn)狀圖
 
▲▲▲調整后用地規(guī)劃圖和調整后中小學用地分析圖
功能定位：
        以商業(yè)商務、花園社區(qū)為核心功能，規(guī)劃健康活力功能軸線，形成小學、幼兒園、商業(yè)街區(qū)、精品社區(qū)、社區(qū)服務、公園綠地等功能區(qū)，打造即墨南大門的門戶形象，發(fā)揮新舊動能轉換啟動器作用，營造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)新城區(qū)。
規(guī)劃結構：
        形成“一軸-雙縱-多區(qū)”的規(guī)劃結構。
        “一軸”是指沿環(huán)秀三路形成的中部景觀廊道，聯(lián)動區(qū)域活力，引領健**活；
        “雙縱”是指沿煙青東路和城南路形成的兩條服務軸，打造國際化南門商都、多樣化生態(tài)綠廊；
        “多區(qū)”是指一個商業(yè)商務綜合區(qū)和六個花園社區(qū)。
調整控規(guī)指標：
        調整控規(guī)以商業(yè)商務用地和商住混合用地為主，總用地面積為6479公頃，總開發(fā)量控制在112-115萬平方米，平均毛容積率約為1.7-1.8。其中，住宅建筑面積約為78.8萬平方米，商業(yè)商務設施和公共服務設施等建筑面積約為36.2萬平方米，商住比約為3：7。公共服務設施按照具體規(guī)劃方案人口要求進行配置。
周邊解決初中配置問題：
        按照規(guī)劃人口20萬人，需增加初中15班。本規(guī)劃所需初中采取區(qū)域平衡的方式由規(guī)劃區(qū)域外解決。規(guī)劃區(qū)北側HXO40441地塊原控規(guī)規(guī)劃為30班小學，其地塊面積同時滿足調整為45班九年一貫制的要求。規(guī)劃將其調整為45班九年一貫制，增加15班初中，滿足本規(guī)劃去所需配建要求。
2、中心城區(qū)經濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)片區(qū)控規(guī)局部地塊調整批前公示
【規(guī)劃范圍】
        控規(guī)編制范圍東至青龍高速，南至墨水河、留村河，西至煙青一級路，北至青威路、濰藍路，規(guī)劃總用地面積為2380.25公頃。
       
       


【地塊調整】
        本次調整共涉及8個地塊的用地布局調整，9個地塊的指標調整，詳細調整說明如下：
1、對JKQ010106、JKQ010107、JKQ010108、JKQ030507、JKQ030515、JKQ030516、JKWO30517、JKQ030518地塊的用地布局和地塊邊界進行優(yōu)化；
2、JKQ050208地塊的用地性質由商業(yè)用地（B1）調整為二類居住用地（R21），開發(fā)強度與原規(guī)劃保持一致；JKQ020407地塊由二類居住用地（R21）調整為商住用地（RB）；
3、提高JKQ020404、JKQ020407、JKQ020710、JKQ020711、JKQ030205、JKQ030210、JKQ030523地塊的開發(fā)強度，降低JKQ020805地塊的開發(fā)強度。
【設施調整】
        根據地塊調整，規(guī)劃總人口減少約0.15萬人，原規(guī)劃的公共服務設施和基礎設施規(guī)模已滿足要求，本次調整不涉及公共服務設施和基礎設施的調整。
3、中心城區(qū)國際商貿城片區(qū)控規(guī)局部地塊調整批前公示
【規(guī)劃范圍】
        即墨國際商貿城局部地塊調整范圍東至嵩山二路、華山一路，南至九江路、藍警路，西至華東路，北至青威路，規(guī)劃范圍總用地面積為2793.45公頃。
 
【地塊調整】
        本次為促進項目落地需要調整地塊共21個，詳細調整說明如下：
1、對SMCO40202、SMCO40214地塊進行布局優(yōu)化，其中SMCO402地塊分割成SMCO402、SMCO40221兩個地塊，以適應最新的發(fā)展需求和更高的發(fā)展定位，開發(fā)強度與原規(guī)劃保；
2、將SMCO10208、SMCO20139、SMCO30106、SMCO30107、SMCO30116、SMCO30117、SMCO40130、SMCO40143、SMCO40204、SMCO40208、SMCO40229、SMCO40306地塊的用地性質進行調整，促進項目集約建設，實現(xiàn)土地價值最優(yōu)化。降低SMCO40306地塊的開發(fā)強度，其他地塊的開發(fā)強度與原規(guī)劃保持一致；
3、將SMCO40215、SMCO40218、SMCO40312、SMCO40214、SMCO40214、SMCO40216、SMCO40219地塊的開發(fā)強度略有提升，以提高土地集約利用水平。
       

【設施調整】
        根據地塊調整，青新高速以北區(qū)域規(guī)劃人口由17.26萬人增加至19.15萬人，增加1.
89萬人，經過測算，公共服務設施和基礎設施調整如下：
1、新增幼兒園3處，分別位于SMC030118、SMCO40126、SMC040223地塊，共計27班；
2、新增36班小學1處，位于SMC040206地塊；
3、新增社區(qū)服務中心3處，分別位于SMC0A0125、SMC04022、SMC040321地塊；調整SMCO40216地塊至長江一路與萃英路交又口西北側；
4、減少熱力站1處，位于SMC010208；新增熱力站6處，為新增居住小區(qū)配建。