上仙的個(gè)人空間

財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》撰文，《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》，全文仔細(xì)回顧了中國(guó)近些年來(lái)的財(cái)政改革成果，對(duì)下一步財(cái)政政策進(jìn)行了全面的梳理，提出要加快建立現(xiàn)代化財(cái)政制度，其中在深化稅收制度改革，健全地方稅體系章節(jié)中，肖部長(zhǎng)明確提出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

很多人都會(huì)關(guān)心，房產(chǎn)稅如果真的要出來(lái)了，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降嗎？從美國(guó)等征收房產(chǎn)稅較為成熟的國(guó)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收會(huì)帶來(lái)投機(jī)性房地產(chǎn)價(jià)格的下降，這是為什么呢？舉例來(lái)說(shuō)，大多數(shù)中國(guó)人炒股都是這樣的一個(gè)操作，在股票價(jià)格較低的時(shí)候買入，然后坐等股票價(jià)格的上漲然后再賣出獲利，這是標(biāo)準(zhǔn)的股票市場(chǎng)的投資手法，在中國(guó)很多炒房的人也采用類似的方法，但是這種方法采用的核心關(guān)鍵就是資產(chǎn)的持有成本不能太高，大家在持有股票的時(shí)候其實(shí)是不需要花錢的，之前持有房產(chǎn)其實(shí)也是同樣的情況，然而問(wèn)題就是如果房地產(chǎn)的持有需要花錢了，比如說(shuō)美國(guó)的房產(chǎn)稅就是繳納房產(chǎn)估值的3%左右，而且是每年繳納，這個(gè)問(wèn)題就變得很嚴(yán)重了。

所以，在美國(guó)很多人都不會(huì)愿意繼承房產(chǎn)或者持有房產(chǎn)，因?yàn)槟忝磕甓家獮檫@棟房子支付高額的房產(chǎn)稅，所以一旦這個(gè)市場(chǎng)真正自住住房較少，投機(jī)性持有較多的時(shí)候，問(wèn)題就出現(xiàn)了，這就是由于高額房產(chǎn)稅的壓力，大部分投機(jī)者的現(xiàn)金流都難以支撐每年高額的房產(chǎn)稅繳納，只能選擇放棄住房，只有真正的剛需住房才會(huì)不論房產(chǎn)稅是高是低都去繳納，所以投機(jī)性需求和泡沫就會(huì)被迅速排空，在這個(gè)情況下房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)快速下降，因?yàn)橹灰�你不是自住，房地產(chǎn)對(duì)你而言就不是財(cái)富而是燙手山芋。

那么會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)稅引發(fā)房?jī)r(jià)上漲呢？這種情況也是存在的，這就是政府用繳納的房產(chǎn)稅改善當(dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施，比如說(shuō)修建城市供暖，打造優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從而讓房產(chǎn)的本身價(jià)值出現(xiàn)了大幅度上升，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)才會(huì)不降反升。