Post By：2024/10/23 16:59:06
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[size=4]為進一步貫徹落實9月26日中央政治局會議對房地產(chǎn)工作有關(guān)精神，緩解即墨區(qū)青年人才購房壓力，促進青年人才安居，關(guān)愛青年的良好社會氛圍。[/size]
[size=4]即墨信息港同即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、共青團青島市即墨區(qū)委員會等相關(guān)部門，特舉辦“才聚墨城·安居筑夢”即墨區(qū)青年人才購房節(jié)。[/size]
[size=4]一、組織機構(gòu)[/size]
[size=4] 指導(dǎo)單位：中共青島市即墨區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室[/size]
[size=4] 主辦單位：青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、共青團青島市即墨區(qū)委員會[/size]
[size=4] 協(xié)辦單位：青島中冶名華發(fā)展有限公司、即墨信息港[/size]
[size=4]二、活動時間與會場設(shè)置[/size]
[size=4] 1. 時間：2024 年 10 月 25 日（周五）上午 9：00[/size]
[size=4] 2. 地點：主會場設(shè)在中冶德賢公館售樓處商業(yè)街中央廣場[/size]
[size=4] 分會場設(shè)在各房地產(chǎn)項目售樓處[/size]
[size=4]三、參與對象與企業(yè)[/size]
[size=4] 即墨區(qū)廣大青年人才（歡迎大家踴躍參加）[/size]
[size=4]參與企業(yè)：[/size]
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[size=4]四、活動內(nèi)容[/size]
[size=4] 活動涵蓋各個樓盤房源展示環(huán)節(jié)，各房地產(chǎn)企業(yè)將開誠布公地提供樓盤信息、戶型圖、價格表等詳細資料，推出專屬購房政策。[/size]
[size=4]五、后續(xù)服務(wù)[/size]
[size=4] 活動后對參與的青年人才將進行回訪，了解購房進展和滿意度情況，切實保障購房需求，鼓勵建立購房交流社群。[/size]
[size=4]通過本次購房節(jié)的舉辦，旨在為青年人才提供一個全面、便捷、的購房交流平臺，進一步促進青年人才的安居與發(fā)展。[/size]
[size=4][b]青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知[/b][/size]
[size=4][size=4]一、降低存量房貸利率[/size]
[size=4]9 月 29 日，人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第 11 號》），進一步完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量個人住房貸款利率。人民銀行青島市分行加強政策引導(dǎo)，組織全市商業(yè)銀行于 2024 年 10 月 31 日前，統(tǒng)一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調(diào)整，對于 LPR 基礎(chǔ)上加點幅度高于 -30BP 的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于 -30BP。即批量調(diào)整完成后，我市符合條件的存量房貸利率最低可以調(diào)至 LPR - 30BP。[/size]
[size=4]二、統(tǒng)一房貸最低首付比例[/size]
[size=4]9 月 29 日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確了全國層面商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例調(diào)整安排。人民銀行青島市分行會同青島金融監(jiān)管局，按照市政府調(diào)控要求，統(tǒng)一我市首套和二套房貸最低首付款比例至 15%。自 2024 年 10 月 1 日起，金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款時，首付款按照最低 15% 執(zhí)行。具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。這一政策有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。[/size]
[size=4]三、上調(diào)住房公積金貸款額度上限[/size]
[size=4]在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，我市公積金貸款額度上浮政策可以疊加使用。借款申請人及配偶均具備公積金申貸資格，同時滿足多項上浮條件，最高貸款額度為 150 萬元；若借款申請人僅本人具備公積金申貸資格，并滿足多項上浮條件，最高貸款額度為 101 萬元。我市住房公積金貸款支持窗口辦理和網(wǎng)上辦理兩種渠道。借款申請人及配偶可前往相應(yīng)區(qū)（市）住房公積金營業(yè)大廳，現(xiàn)場提交貸款申請，也可通過青島住房公積金官網(wǎng)網(wǎng)上營業(yè)廳、“青島公積金” 微信公眾號智慧網(wǎng)廳、“愛山東” 政務(wù)服務(wù)平臺移動端（“愛山東” APP、微信小程序、支付寶小程序）等渠道，完成申貸資料登記、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)校驗、個人征信查詢授權(quán)、郵寄信息填寫、影像資料上傳等步驟，在線提交申請。[/size]
[size=4]四、加大多子女家庭購房支持[/size]
[size=4]為滿足多子女家庭改善性購房需求，購房家庭辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減 1 套住房。購房家庭需攜帶相關(guān)證明材料前往商業(yè)銀行辦理貸款，商業(yè)銀行根據(jù)購房人提供的證明材料核定是否為多子女家庭。商業(yè)銀行若核定購房家庭為多子女家庭且非家庭首套住房，則辦理商業(yè)性個人住房貸款時，住房套數(shù)認定核減 1 套。[/size]
[size=4]五、發(fā)放青年人才購房券[/size]
[size=4]對符合青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費發(fā)放條件范圍且申請人及其配偶在全市范圍內(nèi)無自有住房的博士、碩士研究生，購買新建商品住房的，在分別給予 15 萬元、10 萬元一次性安家費基礎(chǔ)上，再分別按照博士 10 萬元、碩士 5 萬元標準發(fā)放青年人才購房券，用于支付新建商品住房購房款。申請人及其配偶同時具備青年人才購房券申領(lǐng)條件的，可分別申領(lǐng)并疊加使用。青年人才購房券有效期為一年。該政策實施期限為 2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 10 日。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局正會同相關(guān)部門加緊研究實施細則，文件印發(fā)后將及時向社會發(fā)布。[/size]
[size=4]六、放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學歷條件[/size]
[size=4]市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市人力資源社會保障局研究制定了配套文件《關(guān)于放寬人才住房申請條件有關(guān)事項的通知》，取消人才全日制學歷限制，將原 “具有全日制�？萍耙陨蠈W歷” 條件放寬至 “具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷”。為加快政策落實，上述配套文件將于 11 月 1 日起落地實施。[/size]
[size=4]七、推出人才購房定制化金融產(chǎn)品[/size]
[size=4]鼓勵相關(guān)銀行針對人才購房推出定制化金融產(chǎn)品，緩解人才購房經(jīng)濟壓力，進一步提升獲得感和幸福感。目前部分商業(yè)銀行正在研究推出 “人才安居貸” 等一系列專項金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電等提供利率、額度、還款方式等多元化金融等支持。[/size]
[size=4]八、合理調(diào)整備案價格[/size]
[size=4]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，應(yīng)根據(jù)項目區(qū)位配套、產(chǎn)品定位和市場行情等情況，合理確定銷售價格，在項目預(yù)售或現(xiàn)售方案中明確 “一房一價”，完成預(yù)售或現(xiàn)售價格備案。[/size]
[size=4]項目規(guī)劃方案變更或未售出的商品房戶型和面積等因素發(fā)生變化，需進行備案價格調(diào)整的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供相關(guān)證明材料，按新項目重新辦理銷售或現(xiàn)售價格備案。[/size]
[size=4]九、試點團購定制高品質(zhì)新建商品住房[/size]
[size=4]堅持堅持 “人民城市人民建，人民城市為人民” 理念，為進一步滿足廣大市民多樣化改善性住房需求，也讓廣大人才在我市生活得更方便、更舒心、更美好，鼓勵和支持開發(fā)企業(yè)對科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校等單位開展定制高品質(zhì)住房，對于滿足團購條件的項目，可按需確定戶型和裝修標準等，并按協(xié)商確定的銷售價格辦理備案手續(xù)。[/size]
[size=4]十、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給[/size]
[size=4]2024 年 7 月，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》的通知，要求 “增加高品質(zhì)住宅供給，2024 年 8 月 1 日起，全省新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅項目，按照高品質(zhì)住宅標準進行建設(shè)，在優(yōu)化容積率、公共服務(wù)設(shè)施配套等方面給予政策支持”。青島市全面貫徹落實省政府增加高品質(zhì)住宅供給的工作要求，統(tǒng)籌謀劃好房子和高品質(zhì)住宅建設(shè)，2024 年 8 月 1 日起，全市已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目按照高品質(zhì)住宅標準開發(fā)建設(shè)。市自然資源和規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將在土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、建設(shè)等環(huán)節(jié)，加強源頭把控和全過程監(jiān)管，推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。已出讓土地上的項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整，滿足各類家庭不同時期對居住空間的彈性需求，持續(xù)推動住房品質(zhì)升級。[/size][/size]
