Post By：2024/4/30 16:27:39
[color=#222222]在這個經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代，購房已經(jīng)成為了許多人生活的一部分。然而，在房地產(chǎn)市場的繁榮背后，卻隱藏著一個[/color][color=#222222]巨大的[/color][size=4][color=#222222]問題[/color][/size]——爛尾樓。
[color=#222222]近年來，[/color][color=#222222]上到一線二線大城市，下到十八線小縣城，[/color][color=#222222]爛尾樓幾乎遍地都是。尤其是在房地產(chǎn)市場萎靡不振，房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷越來越多的情況下[/color][color=#222222]，[/color][color=#222222]爛尾樓的業(yè)主們，維權(quán)、投訴、上訪，都解決不了任何問題。有些業(yè)主[/color][color=#222222]實在沒有辦法[/color][color=#222222]，[/color][color=#222222]只能[/color][color=#222222]停止還貸，最后還被唯利是圖的銀行告上法庭，成為老賴，新房直接變法拍房。[/color]
[color=#222222]業(yè)主們[/color][color=#222222]的淚水，是對銀行和開發(fā)商的無奈控訴。[/color][color=#222222]至此，[/color][color=#222222]這不再[/color][color=#222222]僅[/color][color=#222222]僅只[/color][color=#222222]是一個經(jīng)濟問題[/color][color=#222222]，[/color][color=#222222]更[/color][color=#222222]成為[/color][color=#222222]一個社會問題。[/color]
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[color=#222222]在[/color][size=4][color=#222222]廣西南寧市，有個叫[/color][/size]“藍(lán)光·雍錦瀾灣”的爛尾樓盤，[size=4][color=#222222]王女士的母親傾注了畢生積蓄，卻等來了一場空。王女士的媽媽在[/color][/size]2019年支付了60多萬元首付款，隨后向中國農(nóng)行南寧支行貸款57.5萬元。然而本該在2021年12月31日前交付的房子，在8月份便徹底停了工。離譜的是，開發(fā)商給出的解釋是[color=#C00000]該項目的銷售資金都被集團總部轉(zhuǎn)走占用了[/color][color=#222222]，所以沒錢繼續(xù)建設(shè)房子。王女士發(fā)現(xiàn)，[/color][size=4][color=#C00000]其母親的購房貸款發(fā)放下來之后，沒有被轉(zhuǎn)入開發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而是被轉(zhuǎn)到了開發(fā)商的非資金監(jiān)管賬戶，這樣，開發(fā)商可以隨意使用這筆預(yù)售資金而不受監(jiān)管，最后導(dǎo)致項目[/color][/size]2000套房爛尾。
在此，小編不免想問，銀行這種操作是否有點太不負(fù)責(zé)任了？專門的預(yù)售資金是可以隨意打到任何賬戶的嗎？[color=#C00000]為什么開發(fā)商能夠輕易轉(zhuǎn)走預(yù)售資金？監(jiān)管又去了哪里？[/color]開發(fā)商及銀行應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
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[size=4]銀行以房子不交房與打款到哪里無關(guān)為由，要求王女士家按時償還貸款，王女士母親經(jīng)過考慮最后決定停止還貸，哪有沒買到東西還要付錢的道理？更別提自己已經(jīng)交付了[/size]60多萬首付和三年的貸款了。然而三個月后，王媽媽發(fā)現(xiàn)自己上了征信黑名單，成了老賴......最讓人絕望的是，小區(qū)有200多戶業(yè)主選擇起訴銀行，法院卻不予立案！
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（即墨香榭麗舍爛尾樓）
許先生的遭遇同樣讓人唏噓。他將上海的一套小房子抵押，在浙江嘉善購買了一套別墅，然而滿懷期待卻等來了開發(fā)商資金鏈發(fā)生了問題的消息，很多項目要么推遲要么停工。開發(fā)商為穩(wěn)定業(yè)主情緒，撒謊問題不大，只是需要時間來周轉(zhuǎn)。
[size=4]在短短一年后，一個晴天霹靂的消息讓許先生對這套別墅失去了希望，開發(fā)商竟然向法院提交了破產(chǎn)申請。最終法院解除了雙方的購房合同，這也就意味著許先生這套別墅是徹底泡湯了，但是銀行的[/size]392萬貸款還是要繼續(xù)還，更讓許先生絕望的是，他當(dāng)時抵押貸款的那套小房子，也化為烏有。無奈之下，許先生只能中止了還款，銀行直接將之告上法庭，法庭判決許先生敗訴，償還銀行貸款本金、利息以及罰息共200多萬元......
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(即墨萬豪莊園）
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如果還不上貸款或者拒絕還貸款，銀行不會找開發(fā)商，而是找業(yè)主，因為是業(yè)主跟銀行簽的合同，業(yè)主單方面違約，[color=#C00000]銀行后續(xù)有權(quán)收回業(yè)主的房子并且進(jìn)行法拍，而且業(yè)主的征信也會被人民銀行拉黑，[/color]這兩個是最大的利器，大多數(shù)人會因為忌憚銀行的威懾，加上專業(yè)的律師團隊來一封律師函，認(rèn)命地老老實實還款，如果實在頂不住了，就會成為老賴，[color=#C00000]好好的新房就變成了法拍房[color=#E53333]。[/color][/color][color=#E53333]而當(dāng)最后房子能被拍出后，扣除法拍費用、欠款本息罰息、律師費，剩到業(yè)主手里的寥寥無幾..[/color][color=#E53333]....[/color]
[color=#AB1942]購房者花盡一生積蓄買個房子，最后卻落得無房可住、背負(fù)巨債、甚至成為老賴的下場！[/color]
[size=4]這一切，無疑暴露了房地產(chǎn)市場存在的深層問題和監(jiān)管漏洞，責(zé)任歸屬需要公平、公正的綜合考慮，不能只是購房者嚴(yán)格執(zhí)行合同，[/size]“忍辱負(fù)重”承擔(dān)所有風(fēng)險。我們普通老百姓買房時究竟有沒有保障，法律又是在保護(hù)誰的利益？
[color=#111111]政府作為房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者和調(diào)控者，有責(zé)任保障購房者的合法權(quán)益，維護(hù)市場的秩序和穩(wěn)定。[/color][color=#111111]但是很顯然，在這么多件爛尾樓事件中，各地政府的表現(xiàn)都不盡人意。[/color]
我們呼吁，[color=#222222]必須建立健全相應(yīng)的監(jiān)督機制和法律制度，[/color]相關(guān)部門更應(yīng)肩負(fù)起責(zé)任，加強監(jiān)管力度，完善機制，確保購房者的權(quán)益得到切實保障，讓購房者能夠安心置業(yè)，不再為爛尾樓所困！
