Post By：2024/3/15 11:44:42
[size=4] 主張其父生前口述、其妻書寫后再由其父簽名的協(xié)議書有效，要求按協(xié)議內(nèi)容判令登記在其父名下房屋歸其所有，法院是否支持？區(qū)人民法院以一起確認(rèn)合同有效糾紛案，帶您了解相關(guān)法律規(guī)定。[/size]
[size=4] [/size][b]案情回顧[/b]
[size=4] 原告張某欣與被告張某蘭、張某成、張某東、張某芹、張某建[/size]6人為親兄弟姐妹。6人父母有宅基地兩處，分別為老輩祖屋和涉案房屋。后父母分別于2009年、2022年去世。張某欣主張2006年父母與其簽訂協(xié)議書一份，內(nèi)容大致為“父親房屋一處，轉(zhuǎn)入兒子張某欣名下�！甭淇钐幱衅涓赣H和張某欣姓名。因原、被告6人就該協(xié)議書效力無法達(dá)成一致意見，張某欣要求法院確認(rèn)該協(xié)議有效，并判令登記在父親名下的涉案房屋歸自己所有。被告辯稱，其父親從未表示要將該房產(chǎn)單獨(dú)給哪一位子女，也從未表示已經(jīng)將該房產(chǎn)賣與或者贈(zèng)與張某欣。
[size=4] [/size][b]裁判結(jié)果[/b]
[size=4] 法院經(jīng)審理查明，張某欣所提交協(xié)議全部內(nèi)容為其妻子所寫，此外，只載有其父親及張某欣簽名字樣和手印，無其他利害關(guān)系人及中間人在場。就協(xié)議中其父親簽名真實(shí)性，張某欣申請鑒定。法官根據(jù)張某欣申請依法向相關(guān)機(jī)關(guān)和單位調(diào)取多份檢材，最終因張某欣無法提供有效檢材致退案。在無其他證據(jù)佐證的情況下，該協(xié)議屬于孤證。張某欣妻子作為利害關(guān)系人，其書寫內(nèi)容是否是張某欣父親的真實(shí)意思表示并不清楚，也沒有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)已將協(xié)議書讀給其父親聽。主張合同關(guān)系成立的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，張某欣并未提交充分證據(jù)證明其與父母之間房屋贈(zèng)與關(guān)系成立，張某欣要求確認(rèn)涉案協(xié)議有效的證據(jù)不足，依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。法院判決駁回張某欣的訴訟請求。一審判決后，張某欣提起上訴，二審法院維持原判。[/size]
[size=4] [/size][b]法官說法[/b]
[size=4] 就贈(zèng)與合同等合同的效力而言，意思表示真實(shí)是民事法律行為成立的要件，一個(gè)有效的民事法律行為應(yīng)該是意思表示真實(shí)的行為。張某欣提交的證據(jù)不足以證明協(xié)議書內(nèi)容是其父親的真實(shí)意思表示，無法排除合理懷疑，不能證明其父親作出贈(zèng)與房產(chǎn)的意思表示，因此法院不支持張某欣主張。[/size]
[size=4] [/size][b]法官提示[/b]
[size=4] 為保證贈(zèng)與協(xié)議效力，避免事后產(chǎn)生糾紛，在簽訂贈(zèng)與合同時(shí)可以錄音錄像，保留影像證據(jù)，或有無利害關(guān)系人進(jìn)行見證且見證人要簽名、捺印、確認(rèn)，簽訂贈(zèng)與協(xié)議后也可以進(jìn)行公證。[/size]
