Post By：2021/3/4 8:39:02
[size=5][color=#323232]“房東稅”來了？最高征收20％，房東租客需了解[/size][/color]
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[size=5][color=#323232]隨著樓市不斷調(diào)控，如今房價整體回歸到了平穩(wěn)發(fā)展趨勢，漲幅也在逐年收縮，眾多跡象表明，樓市泡沫正在不斷收縮。但盡管如此，房價依舊處于較高水平，百姓買房困難是常態(tài)。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，[/size][/color][size=5][color=#323232]2020年全國商品住宅房價收入比為9.2，超過了標準區(qū)間（3~6）的平均值。[/size][/color][size=5][color=#323232]對于一些熱點城市來說，房價收入比甚至高達20、30以上。[/size][/color]
[size=5][color=#323232]除了不斷調(diào)控以外，國家智囊仇保興提出了另外一個解決思路：“想要解決現(xiàn)在炒房客和炒房團囤房的問題，需要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度”。意思很明確，指的是樓市中近些年呼聲一直特別高的房產(chǎn)稅等各種稅收。無獨有偶，“金融市長”黃奇帆也認為：降房價最好的辦法就是收房地產(chǎn)稅，國內(nèi)持有幾十套房、幾百套房的人大有人在，收持有多套房人的稅。[/size][/color]
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[size=5][color=#323232]可以說，房產(chǎn)稅一旦落地，樓市泡沫會很快消除，但近幾年一直沒有落地的主要原因是涉及范圍太廣、影響力很大，因此需要做好充分的探索與經(jīng)驗總結(jié)。但可以確定的是，早在2017年，財政部就已經(jīng)確定了未來房產(chǎn)稅必定會開征的事實：[/size][/color][size=5][color=#323232]按照“立法先行、充分授權(quán)、分布推進”的原則來落實房產(chǎn)稅。[/size][/color][size=5][color=#323232]而經(jīng)濟學(xué)家馬光遠、金融學(xué)家張啟迪等學(xué)者都認為“十四五”期間會是房產(chǎn)稅出臺好時機。[/size][/color]
[size=5][color=#323232]雖然沒等到房產(chǎn)稅，但“這個稅”卻先一步來了，那就是“房東稅”。根據(jù)國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》中明確了：從2021年1月1日起，個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。[/size][/color][size=5][color=#323232]個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按照20%的稅率征收個人所得稅。[/size][/color][size=5][color=#323232]假設(shè)租金為3000，那么個人出租住房繳納300稅費；如果是個人出租非住房，則應(yīng)該繳納600元稅費。[/size][/color]
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[size=5][color=#323232]顯然，“房東稅”的力度并不小，對于“以租養(yǎng)貸”的炒房客來說，打擊還是比較大的。為什么盡管房價在不斷收縮，依舊有很多囤房族存在呢？其主要原因很多炒房客都采取的是“以租養(yǎng)貸”的方式，并不會出現(xiàn)虧損。對于這些囤房族來說，“房東稅”開始征收后，其相應(yīng)的成本支出會更高，房子越多負擔越大。[/size][/color]
[size=5][color=#323232]事實上，早在云南省開征“房東稅”以前，河北省、湖南省已經(jīng)成為了相關(guān)試點：去年9月，河北省就發(fā)布了《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》，其中明確規(guī)定了[/size][/color][size=5][color=#323232]個人出租（轉(zhuǎn)租）不能提供具體準確成本費用憑證的以及無法準確計算房屋租賃成本費用的房東，需要繳納5%~10%的核定應(yīng)納所得稅。[/size][/color][size=5][color=#323232]同年12月，湖南省也開始進行房東稅征收的相關(guān)工作。[/size][/color]
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[size=5][color=#323232]短短半年，已經(jīng)有3個省份陸續(xù)作為“房東稅”試點省份，相信未來會有更多的省份參與進來。目前來看，“房東稅”對于剛需來說有三個方面的好處。[/size][/color]
[size=5][color=#323232]首先，有利于租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。隨著城市化進程的不斷發(fā)展，如今租賃市場的規(guī)模越來越大，因此很多投資者將目標瞄準租賃市場，不停入手二手房然后用于出租，進而導(dǎo)致二手房房價上漲，那么相應(yīng)的租金也會上漲，最終受害的還是無房剛需。所以說，“房東稅”開征有利于住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。[/size][/color]
[size=5][color=#323232]其次，炒房客會逐漸退出市場。一般來說，通過投資房產(chǎn)來實現(xiàn)盈利主要看重的是其中的利益差，對于炒房客來說，近幾年房價上漲幅度不斷收縮，因此收益也是越來越低，一旦房東稅開征后，那么收益只會由正轉(zhuǎn)負。因此，將會有更多的炒房客退出市場。[/size][/color]
[size=5][color=#323232]最后，有利于降低房租。很多人都會這么認為：按理來說，“房東稅”開征后，房東利益受損，因此會提高租金，因此未來房租會提升。但房租自始自終是由房價來決定的，長遠來看，隨著炒房客不斷退出，樓市泡沫不斷消除，因此未來房價會趨于理性化，那么相應(yīng)的房租自然也會降下去。[/size][/color]
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[size=5][color=#323232]“拋售潮”即將來臨？[/size][/color]
[size=5][color=#323232]正如智囊仇保興說的一樣，要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度。而不難看出，受“房東稅”影響最大的還是炒房客、囤房一族。并且從最近兩年的二手房市場就能看出，已經(jīng)出現(xiàn)二手房掛牌量激增的情況了，說明越來越多炒房客已經(jīng)意識到，炒房已經(jīng)不再是好的投資方向，及時抽身才是良策。除了“房東稅”之外，或許未來幾年還會出現(xiàn)“房產(chǎn)稅”、“空置稅”，如同“達摩克利斯之劍”一樣，影響著炒房客們。[/size][/color]
