Post By：2020/12/31 14:52:34
在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷降溫的大環(huán)境下，房屋質(zhì)量問題，已經(jīng)成為了全國(guó)買房人都要面臨的大問題！為了能夠度過“艱難時(shí)刻”，為了自保，越來越多的開發(fā)商會(huì)選擇壓縮成本，而節(jié)約成本后最直觀的結(jié)果便可能是房屋質(zhì)量下降。
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近日，有網(wǎng)友反映即墨區(qū)的魯商中央公館還未交房，業(yè)主去看房發(fā)現(xiàn)大量補(bǔ)丁！具體內(nèi)容如下：
我在即墨區(qū)適致路20號(hào)魯商中央公館17號(hào)樓買的房子，即將交付，2020年12月19日去看時(shí)發(fā)現(xiàn)每個(gè)房間都有大量裂縫，工人正在對(duì)他們發(fā)現(xiàn)的幾十條裂縫進(jìn)行整改（我又發(fā)現(xiàn)了十幾條），工人說不光我一家，基本家家都這樣。
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剛開始，我本來覺得開發(fā)商還挺負(fù)責(zé)的。但經(jīng)了解專業(yè)人員，初步判斷該問題為二次砌筑結(jié)構(gòu)違規(guī)施工導(dǎo)致墻體開裂：
1、砌體磚材料本身含水量過大，在現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)間不夠，砌筑后未按規(guī)定預(yù)留變形沉降時(shí)間直接抹灰，導(dǎo)致收縮開裂嚴(yán)重；
2、抹灰前未按規(guī)定對(duì)填充墻和混凝土剪力墻之間采用鋼板網(wǎng)和聚合物砂漿進(jìn)行加固處理，導(dǎo)致接縫處出現(xiàn)豎向裂縫
3、裂縫屬于二次結(jié)構(gòu)砌筑墻體開裂非表觀裂縫，影響使用功能必須進(jìn)行全面專項(xiàng)處理。
4、現(xiàn)在開發(fā)建設(shè)單位的修補(bǔ)嚴(yán)重違反規(guī)定，開裂檢查不全面，砌筑墻體結(jié)構(gòu)深層開裂未處理，抹灰開裂處置不符合規(guī)定。
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專業(yè)人員給的處理要求：
1、將現(xiàn)有墻面抹灰全面剔除，全面檢查墻體開裂情況；
2、必須按照規(guī)范要求對(duì)砌筑結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)接縫處，及砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫進(jìn)行全面加固
3、裂縫檢查和處理要有方案，要留有圖像記錄
4、檢查和處置過程業(yè)主有權(quán)全程監(jiān)督并要求監(jiān)督站監(jiān)督。
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當(dāng)天，給魯商總部及銷售人員反應(yīng)，都說三到五天給我回復(fù)，到現(xiàn)在沒有一個(gè)回聲的，明顯是不管啊。12.25日我打電話給即墨區(qū)監(jiān)督站打電話反應(yīng)，說他們不知情，他們只能等到建設(shè)方要求驗(yàn)收的時(shí)候才能去看。建設(shè)過程他們就應(yīng)該監(jiān)督吧。
合同上每平方3000元的精裝費(fèi)，裝修的怎么樣我就不加評(píng)論了，但房子質(zhì)量得有保障吧。
業(yè)主真的是有苦難言��！隨著房屋多種問題齊發(fā)，越來越多的業(yè)主已經(jīng)在一些房屋上的小問題進(jìn)行了妥協(xié)。但是，希望開發(fā)商能把大的問題解決，好歹讓我可以在這房子里住下去。
很多人說，這兩年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)最困難的時(shí)期。而經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)最困難的時(shí)期，也是房屋質(zhì)量問題頻發(fā)的時(shí)期。但作為剛需，無論市場(chǎng)怎樣，房子還是要買，在“史上房屋質(zhì)量最差”的一年里，我們又該如何買房？
[b]首先，在買房的時(shí)候盡量選擇有口碑的品牌房企項(xiàng)目。[/b]
這樣的房企本身資金鏈就相對(duì)比較充裕，房屋的建造也會(huì)多下一些功夫，即使交房時(shí)出現(xiàn)問題，這些房企也有能力補(bǔ)償，并解決業(yè)主的訴求。那些規(guī)模小的、沒有責(zé)任心的房企，多半是“虱子多了不怕癢”。
[b]其次，買房時(shí)多看、多比較。[/b]
買房可是人生大事，千萬不要圖省事，只是到售樓處聽置業(yè)顧問介紹便下定論。盡量多了解項(xiàng)目的各方信息，多看看幾家樓盤，再做購(gòu)買決定。可以到這家房企近一兩年交付的小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，多了解。
[b]第三，多看看準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房源。[/b]
新房由于房子還沒交付，因此房屋質(zhì)量如何并看不到，因此也可以多看看準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房源，雖然價(jià)格可能會(huì)貴一些，但是只要在承受的范圍內(nèi)，也是可以下手的，總比買到了價(jià)格便宜、質(zhì)量較次的新房好。
[b]再次，買房時(shí)要多留心，對(duì)于置業(yè)顧問提及的一些模棱兩可的項(xiàng)目信息要多注意。[/b]
雖然市場(chǎng)已經(jīng)有所規(guī)范，但依然有些樓盤會(huì)用一些不確定的利好承諾來誘惑買房人，對(duì)于這種情況，購(gòu)房者們一定要警惕，不能輕易上當(dāng)。如果可以，還要保留相關(guān)證據(jù)，如果后期樓盤不兌現(xiàn)，那么也能夠憑此來維護(hù)自己的權(quán)利。
俗話說，福禍相依。雖然現(xiàn)在房屋質(zhì)量問題高發(fā)，但嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境往往也是房屋好壞的驗(yàn)金石，穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序也給剛需們一個(gè)安定的購(gòu)房環(huán)境，市場(chǎng)上好房子還是有的，只要買房人擦亮雙眼，理性看待市場(chǎng)，還是能夠買到放心好房。
