Post By:2020/8/11 11:33:30
說(shuō)起今年的青島樓市,盡管整體上還面臨著下行的壓力,但個(gè)別區(qū)域還是呈現(xiàn)出積極向上的勢(shì)頭,尤其是東西兩翼的西海岸新區(qū)和即墨區(qū),無(wú)論是土地交易,還是房企入駐,儼然是一片火熱。
而這其中尤其是以即墨為甚,闊別青島多年的萬(wàn)達(dá)重新殺回來(lái)了,而這次的目標(biāo)也對(duì)準(zhǔn)了即墨,一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已然即墨西開(kāi)工奠基,在很多人看來(lái),這里或許就是未來(lái)的即墨中心。
但每當(dāng)看到即墨西樓市一片熱鬧的時(shí)候,小編心里總是有幾分淡淡的隱憂。畢竟這樣的場(chǎng)景似曾相識(shí),看到即墨西,仿佛就看到了曾經(jīng)的膠州少海,那片如今堪稱鬼城的地方。
首先我們先來(lái)看看即墨西的樓市。
即墨商貿(mào)城片區(qū)位于即墨城心西南,緊鄰青新高速、濟(jì)青高速,一直以來(lái)這里都主打商貿(mào)業(yè),以產(chǎn)業(yè)興城。很少有開(kāi)發(fā)商在此拿地建樓。早在2006年時(shí),海信在此興建了海信馬山新城項(xiàng)目,隨后相繼有德馨園、即發(fā)陽(yáng)光城、名門世家、佳源都市、綠城峴山花城等項(xiàng)目落子,但幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都比較早,庫(kù)存慢慢消化完后,這里出現(xiàn)了住宅的斷檔。
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2018年底,藍(lán)城玉蘭公館項(xiàng)目入市,單價(jià)在1.8萬(wàn)至2.3萬(wàn)之間,裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元,刷新即墨房?jī)r(jià)新高。一枝獨(dú)秀,藍(lán)城玉蘭公館雖價(jià)高,銷量還不錯(cuò)。
藍(lán)城玉蘭公館是出盡了風(fēng)頭,也拉開(kāi)了即墨西大戰(zhàn)的序幕。
2019年即墨第一拍,禹洲拿下商貿(mào)城156724㎡商住地塊,案名禹洲朗廷府。同年5月份,招商蛇口在藍(lán)城玉蘭公館西拿地,海爾在禹洲朗廷府西拿地。龍湖、榮盛、中南、中冶、中梁等開(kāi)發(fā)商緊隨其后,相繼落子即墨西,就連闊別青島三年的萬(wàn)達(dá)也在今年4月底拿地,宣告重新回歸房地產(chǎn)。
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但隨著各大品牌的紛紛搶灘,即墨西片區(qū)的樓市產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重;庫(kù)存壓力大兩個(gè)大問(wèn)題也就暴露了出來(lái)。除了產(chǎn)品及面積區(qū)間相近,共享的配套也是一模一樣,這也導(dǎo)致了各家樓盤同質(zhì)化的說(shuō)辭跟營(yíng)銷策略。試想一下,當(dāng)購(gòu)房者走了十幾家樓盤,發(fā)現(xiàn)從內(nèi)到外幾乎沒(méi)有差別,那么影響購(gòu)房的決定性因素,只能是價(jià)格。但片區(qū)如今1.5萬(wàn)+的均價(jià),還是讓很多人大吃一驚,真不知道是誰(shuí)給的這些開(kāi)發(fā)商如此大的底氣。
看過(guò)即墨西,我們?cè)賮?lái)看看曾經(jīng)輝煌的膠州少海樓市。
少海新城,是坐落在膠州東南側(cè)的新興居住板塊。它曾經(jīng)是一片白花花的鹽堿地,人煙稀少、發(fā)展缺乏動(dòng)力。在2015年之前,這里只有少量的別墅項(xiàng)目。
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2015年9月,膠東機(jī)場(chǎng)拆遷,市場(chǎng)迎來(lái)了大批“新土豪”,膠州樓市也迎來(lái)了暫時(shí)性的高漲。進(jìn)入2016年后,受到積極的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,整個(gè)樓市都呈現(xiàn)出一個(gè)火熱的狀態(tài)。膠州樓市也迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)反彈,成交勢(shì)頭迅猛,市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入高溫態(tài)勢(shì)。少海新城的樓市更是異軍突起。
2016年3月,中海地產(chǎn)收購(gòu)了中信位于少海新城的森林湖項(xiàng)目,中信也借助此項(xiàng)目正式進(jìn)入膠州。2017年5月,中海森林湖四期中海御湖入市,一期精裝洋房均價(jià)8900元/㎡;同年11月,二期洋房加推,洋房均價(jià)一躍達(dá)到14000元/㎡。
除了中海地產(chǎn),2016年少海板塊還迎來(lái)了一位重量級(jí)開(kāi)發(fā)商,那就是新城。10月9日,新城以15.71億,收購(gòu)了少海23宗地塊,正式獲得了少海板塊的入場(chǎng)券。
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隨后,保利、中洲等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐少海板塊,一時(shí)間少海板塊熱鬧非凡。
2016年,青島樓市開(kāi)始走向崛起之路;2017年,青島樓市持續(xù)高燒, “三灣三城”的城市格局,不限購(gòu)的樓市政策,讓少海片區(qū)成了直接受益的板塊,一躍成為近郊樓市的翹楚,無(wú)論是剛需還是投資客,都蜂擁而至,片區(qū)房?jī)r(jià)更是一路走高。
房子賣得最火爆的時(shí)候,個(gè)別置業(yè)顧問(wèn)的態(tài)度相信不少購(gòu)房者還記憶猶新。
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但是好景不長(zhǎng)。到了2018年下半年,上合峰會(huì)召開(kāi)后,青島樓市并沒(méi)有像人們預(yù)料中的那樣一飛沖天,反而走起了下坡路。紅極一時(shí)的膠州也開(kāi)始降溫。特別是少海板塊,從排隊(duì)搶房到成交低迷,也就短短幾個(gè)月的時(shí)間,熱度來(lái)得快去得也快。
2019年年底,新城推出了四期大平層,最初價(jià)格是12000/㎡帶裝修,幾個(gè)月后再詢問(wèn),就變成了8000多一平的毛坯房了。如今的少海樓市,幾乎所有項(xiàng)目都跌破了“萬(wàn)元線”,個(gè)別項(xiàng)目還打出了6800元/㎡、0首付等噱頭,讓人頗為感慨。
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[size=5]我們常說(shuō)以史為鑒,看看即墨西,再看看膠州少海,是不是有種似曾相識(shí)的感覺(jué),名企扎堆,項(xiàng)目遍地,價(jià)格沖頂,最終的結(jié)局,或許就是變成“空城”和“鬼城”。[/size]