Post By：2020/6/11 13:54:18
6月7日，市民李先生通過(guò)半島新聞“找記者”欄目，向記者反映：即墨區(qū)中交·中央公元三期，自當(dāng)天開(kāi)始，禁止未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，造成了小區(qū)門(mén)口路段大面積交通擁堵。李先生告訴記者，中交·中央公元三期所售賣(mài)的地下車(chē)位，每個(gè)售價(jià)15萬(wàn)元，并且只賣(mài)不租。而業(yè)主們卻表示，在出售的車(chē)位中，有一部分是人防車(chē)位，不能銷(xiāo)售。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主質(zhì)疑：為何購(gòu)買(mǎi)車(chē)位簽訂的合同，是租賃性質(zhì)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同？對(duì)此，即墨區(qū)人防辦回應(yīng)稱(chēng)，該小區(qū)的確有一部分車(chē)位屬于人防車(chē)位，不能銷(xiāo)售。
[size=5][color=#000000]業(yè)主：[/color][/size]
[size=5][color=#000000]車(chē)位15萬(wàn)一個(gè)，不買(mǎi)不讓車(chē)進(jìn)小區(qū)[/color][/size]
6月8日，記者與李先生取得聯(lián)系。他告訴記者，從7日下午開(kāi)始，中交·中央公元三期的業(yè)主們開(kāi)車(chē)回家時(shí)，陸續(xù)被地下停車(chē)場(chǎng)入口的自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)“攔住”，當(dāng)時(shí)正值下班時(shí)間，車(chē)輛較多，前車(chē)想倒車(chē)離開(kāi)時(shí)，被后方一輛接一輛的車(chē)擋住，隨著車(chē)輛的積壓，小區(qū)南門(mén)門(mén)口的景岱街上，交通嚴(yán)重?fù)矶隆?br /> [img]/tp/2020/0611/1352098410.jpg[/img]
不少車(chē)輛無(wú)處停車(chē)，堵在地下停車(chē)場(chǎng)入口。
“自2018年我在這買(mǎi)了房以來(lái)，一直都可以免費(fèi)停在地下停車(chē)場(chǎng)，但是前一陣子物業(yè)突然通知業(yè)主，6月7日起沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的，禁止進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。”李先生告訴記者，中交·中央公元的車(chē)位價(jià)格并不便宜，該樓盤(pán)售樓處此前多次打電話給李先生及其他業(yè)主，要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，價(jià)格為每個(gè)15萬(wàn)元�！伴_(kāi)發(fā)商賣(mài)的車(chē)位，一部分是人防車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，因此雖說(shuō)是賣(mài)車(chē)位，但其實(shí)僅僅是辦租賃合同，法律規(guī)定租賃時(shí)間不能超過(guò)20年，如果到期被收回我們業(yè)主怎么辦？如果到期收回的話，每年的車(chē)位費(fèi)要付7500元，別的能租車(chē)位的小區(qū)，每月的費(fèi)用在100元至300元不等，每年最多也就3000多元，開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租的行為，令人氣憤。”
根據(jù)李先生提供的一則物業(yè)通知顯示：中交·中央公元三期于2018年10月交付并投入使用，集中裝修期為了廣大業(yè)主進(jìn)出裝修材料方便，小區(qū)車(chē)庫(kù)一直免費(fèi)開(kāi)放，現(xiàn)集中裝修期已過(guò)，大部分業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，為了維護(hù)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位廣大業(yè)主的權(quán)力，以及維護(hù)好車(chē)庫(kù)正常秩序，項(xiàng)目定于2020年6月7日正式啟用地下車(chē)庫(kù)，恢復(fù)正常秩序。未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或者未辦理車(chē)位交付手續(xù)的私家車(chē)將于2020年6月7日上午6點(diǎn)起禁止進(jìn)入車(chē)庫(kù)。
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物業(yè)發(fā)布車(chē)庫(kù)正式使用通知告知業(yè)主，未買(mǎi)車(chē)位禁止進(jìn)入小區(qū)。
[size=5][color=#000000]區(qū)人防辦：[/color][/size]
[size=5][color=#000000]確有部分車(chē)位屬于人防車(chē)位[/color][/size]
小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)是否真的像物業(yè)通知中說(shuō)的“大部分業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位”？李先生告訴記者，物業(yè)說(shuō)的和現(xiàn)實(shí)情況恰恰相反，只有極少數(shù)的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位。
8日晚上，李先生在停車(chē)場(chǎng)入口特意觀察了三個(gè)小時(shí)，僅有一輛車(chē)成功進(jìn)入。李先生向記者提供了一張6月9日早上6點(diǎn)50分拍下的地下停車(chē)場(chǎng)照片，照片中僅能看到少數(shù)幾輛車(chē)。“以前該時(shí)間段車(chē)位都滿(mǎn)著，甚至通道都停上車(chē)了，目前停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停車(chē)的，基本都是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)動(dòng)的，車(chē)身全落滿(mǎn)了灰�！崩钕壬f(shuō)道。
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實(shí)行禁入管理后，地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛稀少。
小區(qū)售賣(mài)人防車(chē)位是否合法？帶著疑問(wèn)，記者聯(lián)系到了即墨區(qū)人民防空辦公室。據(jù)工作人員介紹，中交·中央公元三期的地下車(chē)位，一部分為人防車(chē)位，也有一部分是非人防車(chē)位，這兩種車(chē)位同時(shí)在向業(yè)主出售，目前都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。經(jīng)過(guò)人防辦工作人員現(xiàn)場(chǎng)查看，中交·中央公元三期與業(yè)主簽訂的是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，車(chē)位使用期限與房屋使用期限一致，并不是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)形式簽訂的售賣(mài)合同。
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小區(qū)西側(cè)地下停車(chē)場(chǎng)入口被業(yè)主的私家車(chē)堵住。
[size=5][color=#000000]開(kāi)發(fā)商尚未就此事進(jìn)行回復(fù)[/color][/size]
10日，記者聯(lián)系到中交·中央公元三期物業(yè)——青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司。物業(yè)工作人員表示，車(chē)位銷(xiāo)售問(wèn)題，需要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，物業(yè)只是代為管理。對(duì)此，該物業(yè)的萬(wàn)經(jīng)理表示，小區(qū)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，但人防車(chē)位的受益權(quán)和使用權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為管理，相當(dāng)于把車(chē)位的管理權(quán)委托于物業(yè)來(lái)做，這種情況不是物業(yè)作為主體，物業(yè)和車(chē)位的售賣(mài)沒(méi)有關(guān)系，就像買(mǎi)房子一樣，沒(méi)有買(mǎi)房子的業(yè)主肯定不讓其進(jìn)入小區(qū)，物業(yè)隨意放行的話，本身就屬于違約和違法，再加上物業(yè)對(duì)其他已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，肯定是不負(fù)責(zé)任的。
記者多次撥打開(kāi)發(fā)商中交（青島）城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司的電話，無(wú)人接聽(tīng)。
隨后記者又撥打了中交·中央公元售樓處的電話，工作人員表示將過(guò)后聯(lián)系記者給與答復(fù)，但記者一直沒(méi)有接到回復(fù)信息。
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中交·中央公元三期。
6月9日下午，記者來(lái)到即墨區(qū)文峰路上的中交·中央公元售樓處，負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的工作人員告訴記者，可以回答記者和業(yè)主疑問(wèn)的負(fù)責(zé)人不在，也無(wú)法提供負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，僅能記錄下記者的電話，并表示過(guò)后會(huì)主動(dòng)與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿，記者仍未接到回復(fù)。
[size=5][color=#000000]律師說(shuō)法：[/color][/size]
[size=5][color=#000000]租賃期滿(mǎn)20年，不再受法律保護(hù)[/color][/size]
對(duì)此，記者采訪到了山東康豐律師事務(wù)所高學(xué)先律師。高學(xué)先律師介紹，如果是開(kāi)發(fā)商建設(shè)小區(qū)時(shí)規(guī)劃的車(chē)位經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，可以拿出規(guī)劃許可證，向業(yè)主證明，可以售賣(mài)；人防車(chē)位國(guó)家有明確規(guī)定，只能租賃，不能出售；由于房地產(chǎn)商為車(chē)位購(gòu)買(mǎi)者辦理銷(xiāo)售許可證存在諸多的法律障礙等原因，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取以租代賣(mài)的方式，將車(chē)位長(zhǎng)期租給業(yè)主使用，在簽訂此類(lèi)合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意，法律規(guī)定的20年最長(zhǎng)租賃期，超出法定最長(zhǎng)租賃期的部分，不受法律保護(hù)；如果業(yè)主覺(jué)得開(kāi)發(fā)商這種只租不賣(mài)的行為無(wú)法接受，可以成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)法律途徑為全體業(yè)主維權(quán)。
