Post By：2020/6/11 8:20:07
[color=#333333]我是中交中央公元三期的業(yè)主，現(xiàn)在中交中央公元三期正在進(jìn)行車位買賣交易，我有幾個(gè)問題想問下：[/color]
[color=#333333]第一、我們中交三期的地下車庫位置是否人民防空工程設(shè)施？（簡稱人防工程，現(xiàn)地下車庫有人防設(shè)施及設(shè)備，同時(shí)有人防標(biāo)記）[/color]
[color=#333333]第二、如果是人防工程，開發(fā)商是否可以買賣？跟我們所查詢到的信息，地下人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家，任何單位及個(gè)人無權(quán)對(duì)其進(jìn)行買賣！[/color]
[color=#333333]第三、要求開發(fā)商對(duì)中交中央公元三期地下人防建設(shè)資金問題進(jìn)行公示！如果是開發(fā)商已經(jīng)將地下車位的開發(fā)成本分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主的購房款之中，那地下車位的使用權(quán)應(yīng)該隨著房屋買賣轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主！開發(fā)商對(duì)此無使用權(quán)和收益權(quán)！如果開發(fā)商拒承認(rèn)開發(fā)成本已分?jǐn)�，要求開發(fā)商提供地下停車場的獨(dú)立投入建設(shè)的詳細(xì)投資資料證明！[/color]
[color=#333333]第四、要求開發(fā)商對(duì)中交中央公元三期容積率及公攤面積明細(xì)進(jìn)行公示！地下停車場有沒有計(jì)入容積率和公攤，如果有，那么地下停車位使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交付至全體業(yè)主，開發(fā)商對(duì)此無所有權(quán)也無使用權(quán)和收益權(quán)！[/color]
[color=#333333]第五、如果開發(fā)商有使用權(quán)及收益權(quán)，那么租賃時(shí)間最長期限是多久？[/color]
[color=#333333]但是據(jù)我們了解根據(jù)合同法第214條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”也就是說使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理租賃合同，法律保護(hù)的最長使用期限是二十年，二十年以后的部分，不受法律保護(hù)。但是現(xiàn)在開發(fā)商跟業(yè)主所簽訂的協(xié)議中第一條，使用期限中：明確標(biāo)注:車位使用期限從交付之日起至土地使用權(quán)限屆滿結(jié)束之日止。此條協(xié)議與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背！屬于無效約定！無法保障業(yè)主的合法權(quán)益！這是不合理，不合法的，嚴(yán)重欺騙我們廣大業(yè)主，況且開發(fā)商無書面文字證明人防資金投入部分，是獨(dú)立投入，應(yīng)該是不可以隨意轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，為什么中交三期的開發(fā)商還在視國家法律于不顧的在出售轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)呢，請(qǐng)給予解答！[/color]
