Post By：2018/3/28 9:26:55
中美貿(mào)易戰(zhàn)：中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？你敢不敢賭國(guó)運(yùn)？
2018-03-28 阿爾卑斯楊 米宅米宅
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作者：阿爾卑斯楊
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中美貿(mào)易戰(zhàn)，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
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當(dāng)一個(gè)崛起的大國(guó)與既有的統(tǒng)治霸主競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，現(xiàn)存大國(guó)必會(huì)回應(yīng)這種威脅，雙方面臨的危險(xiǎn)多數(shù)以戰(zhàn)爭(zhēng)告終。
——古希臘 修昔底德
美國(guó)最近一言不合就針對(duì)中國(guó)加征600億美元的進(jìn)口商品關(guān)稅，挑起中美貿(mào)易戰(zhàn),引起了軒然大波。中方霸氣宣布30億美元的反制裁措施，開啟了貿(mào)易戰(zhàn)的對(duì)抗模式。全球股市皆陷入暴跌模式，全球皆在觀望這兩個(gè)大國(guó)的動(dòng)向發(fā)展。
今天我為大家闡明3個(gè)問題。
1、美國(guó)究竟想要干什么？
2、中美各有殺招終結(jié)對(duì)方。
3、今后中國(guó)的樓市房?jī)r(jià)是跌還是漲？
1
美國(guó)的真正目的
這次貿(mào)易戰(zhàn)是中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果，比起美國(guó)的全球霸權(quán)，中國(guó)悶聲發(fā)大財(cái)，制造業(yè)從低端加工到高科技產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，貿(mào)易順差積累的3萬億美元外匯儲(chǔ)備，維護(hù)了中國(guó)金融的穩(wěn)定，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)。
美國(guó)的主要產(chǎn)品就是美元和高科技制造業(yè)。一帶一路的中國(guó)全球體系對(duì)美國(guó)的替代趨勢(shì)、人民幣國(guó)際化進(jìn)程的不斷推進(jìn)也給美國(guó)帶來了極大恐懼。
而中國(guó)的人口紅利顯現(xiàn)，人口基數(shù)大，能容納專業(yè)龐大的社會(huì)分工。而越細(xì)化的社會(huì)分工會(huì)則帶來更高的社會(huì)效率和更強(qiáng)勁的生產(chǎn)力。這種優(yōu)勢(shì)一旦形成，將會(huì)是極大的優(yōu)勢(shì)。
中國(guó)從世界加工廠變成世界高科技產(chǎn)品輸出國(guó)，中美之間從貿(mào)易互補(bǔ)關(guān)系變成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，全球高端制造業(yè)面臨重新洗牌。
中美之間經(jīng)濟(jì)早晚會(huì)有一戰(zhàn)，全球霸權(quán)遲早要交接。只爭(zhēng)來早與來遲的問題。
在美國(guó)主流政治商業(yè)精英看來，中國(guó)的迅猛崛起，是對(duì)美國(guó)領(lǐng)導(dǎo)地位的嚴(yán)重威脅。
所謂的貿(mào)易不平衡只是美國(guó)挑事的借口，其背后的目的絕非如此。
1中國(guó)崛起觸碰美國(guó)底線
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、國(guó)際地位和影響力的不斷提升，經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到美國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的三分之二，預(yù)計(jì)將在未來10~15年內(nèi)超過美國(guó)。
其實(shí)，這也是我國(guó)最近為什么取消任期方面規(guī)定的原因。如果只有10年，到2022年就要換屆。關(guān)鍵時(shí)刻的高層變動(dòng)，會(huì)給高速轉(zhuǎn)型的中國(guó)帶來巨大的影響。
而美國(guó)經(jīng)濟(jì)已達(dá)峰值，預(yù)計(jì)2019 年經(jīng)濟(jì)增速將面臨回落，本輪美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動(dòng)力——居民消費(fèi)增長(zhǎng)已后勁不足。美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)經(jīng)濟(jì)的滯后效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
而中國(guó)成為全球最主要高新技術(shù)產(chǎn)出國(guó)，產(chǎn)出規(guī)模占全球比重高達(dá) 32%，多項(xiàng)指標(biāo)位居全球前列，挑戰(zhàn)美國(guó)的技術(shù)領(lǐng)先地位。并且在高壓輸電、高鐵、煤炭高效利用清潔技術(shù)、核能、可再生能源、超級(jí)計(jì)算等領(lǐng)域已經(jīng)超越美國(guó)。
中國(guó)科學(xué)與工程學(xué)士數(shù)量增長(zhǎng)率超過了350%，明顯高于美國(guó)歐洲和世界其他經(jīng)濟(jì)體。研發(fā)支出投入已超越歐盟，技術(shù)強(qiáng)度追趕速度遠(yuǎn)高于美國(guó)。
2001——2016年全球主要經(jīng)濟(jì)體高新技術(shù)工業(yè)增加值，中國(guó)遙遙領(lǐng)先。
2013年后中國(guó)對(duì)世界資本的吸引力快速上升，超越歐盟成為全球第二投資吸引國(guó)。
為了打擊中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，美國(guó)想通過貿(mào)易戰(zhàn)干預(yù)中國(guó)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)常以知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)為借口限制外資對(duì)中國(guó)投資。
2017年中國(guó)對(duì)美國(guó)的出口額在4300億美元，中國(guó)向美國(guó)的進(jìn)口額在 1600 億美元，逆差整整2700億美元，而且中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的體量越來越大，對(duì)美國(guó)出口依存度持續(xù)下降，而美國(guó)對(duì)中國(guó)進(jìn)口依存度卻顯著上升。
中國(guó)是美國(guó)最大的進(jìn)口國(guó)，可見若中美貿(mào)易關(guān)系破裂，除了嚴(yán)重影響中國(guó)出口外，也勢(shì)必對(duì)美國(guó)進(jìn)口的相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成嚴(yán)重打擊。
2美國(guó)想要中國(guó)做什么
1.要中國(guó)開放服務(wù)業(yè)市場(chǎng)，消除準(zhǔn)入壁壘。
2.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)對(duì)美開放，減少中國(guó)對(duì)美農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口限制。
3.美國(guó)希望減少對(duì)中國(guó)貿(mào)易逆差的同時(shí)，振興美國(guó)制造業(yè)替代中國(guó)進(jìn)口。
4.和中國(guó)爭(zhēng)奪高端制造業(yè)全球產(chǎn)業(yè)份額。
5.限制中國(guó)產(chǎn)能過剩問題。
“嘴炮哥”特朗普
特朗普的政治集團(tuán)內(nèi)部多為商界精英，打貿(mào)易戰(zhàn)利好商界不利于平民，不打貿(mào)易戰(zhàn)利好平民不利好商界，迫于11月的中期換屆選舉，共和黨希望連任的政治壓力，美國(guó)不斷主動(dòng)加劇貿(mào)易摩擦，以換取政治利益。
特朗普實(shí)行稅改，獲益的僅是企業(yè)和中高收入階層，但是低收入民眾從稅改法案中并沒得到什么實(shí)惠，但是這些人又是特朗普的重要票倉(cāng)，他們集中在傳統(tǒng)制造業(yè)和零售業(yè)，這些人偏好貿(mào)易保護(hù)主義政策，所以貿(mào)易戰(zhàn)主張符合他們的心理和利益訴求，為了拉取選票，特朗普只能借助對(duì)中國(guó)實(shí)施的強(qiáng)勢(shì)貿(mào)易政策來為自己加分。所以收緊貿(mào)易政策，美元將進(jìn)一步走弱。
不過綜合這位總統(tǒng)以往表現(xiàn)，受眾多利益勢(shì)力團(tuán)體牽制的他一直是說一套做一套。所謂的貿(mào)易戰(zhàn)，僅僅是他的政治籌碼。
貿(mào)易戰(zhàn)如果完全開打，美國(guó)同樣受到中國(guó)多方面制約，將對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)造成很大的負(fù)面影響，美國(guó)在服務(wù)業(yè)出口，能源，農(nóng)產(chǎn)品對(duì)中國(guó)市場(chǎng)依賴度很高，中國(guó)進(jìn)口商品價(jià)格上升會(huì)影響國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平，對(duì)美國(guó)主要出口商品的關(guān)稅制裁也會(huì)使得美國(guó)中小企業(yè)利益受損，特朗普將面對(duì)巨大壓力。
站在更高戰(zhàn)略角度來看：
1.中美是世界上最大的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體，兩國(guó) GDP 占全球比重40%，考慮到國(guó)際社會(huì)壓力與美國(guó)國(guó)內(nèi)利益，真正發(fā)生大型貿(mào)易戰(zhàn)的概率很低。
2.貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)短期市場(chǎng)情緒和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)帶來影響。對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期利空，長(zhǎng)期利多。
3.中美貿(mào)易關(guān)系實(shí)際上是合作大于競(jìng)爭(zhēng)，相互依賴，互補(bǔ)程度很深。貿(mào)易戰(zhàn)的結(jié)果是兩敗俱傷，對(duì)中國(guó)傷害更大，東南亞國(guó)家一定程度上受益。
4.美國(guó)對(duì)中國(guó)警惕感不斷加強(qiáng)，中美差距不斷縮小，兩國(guó)今后摩擦和沖突將加劇。受制于中美意識(shí)形態(tài)差異，政治博弈等因素，中美的未來戰(zhàn)略關(guān)系仍是在曲折中前行，勢(shì)必會(huì)持續(xù)摩擦——談判——和好的循環(huán)過程。
2
中美各自的殺招
美國(guó)對(duì)中國(guó)的殺招在于油價(jià)，國(guó)際原油現(xiàn)貨和期貨以美元計(jì)價(jià)，美國(guó)通過政治手段和金融機(jī)構(gòu)炒作控制油價(jià)上漲，而中國(guó)能源結(jié)構(gòu)對(duì)原油進(jìn)口依存度較高，是中國(guó)重要戰(zhàn)略物資，而且是影響通貨膨脹中樞的最重要變量之一。高油價(jià)將導(dǎo)致通貨膨脹，引發(fā)央行加息戳破中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟(jì)面臨斷崖下跌危險(xiǎn)。
中國(guó)對(duì)美國(guó)的殺招在美國(guó)國(guó)債，中國(guó)是全球持有美債最多的國(guó)家，如果大量拋售美國(guó)國(guó)債，會(huì)促使他國(guó)加入到拋售行列中來，造成美國(guó)利率快速上行，進(jìn)而沖擊股市，觸發(fā)美國(guó)金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，美國(guó)難以承受中國(guó)拋售美債導(dǎo)致的無風(fēng)險(xiǎn)利率的快速上行與金融市場(chǎng)崩盤。引發(fā)恐怖的金融風(fēng)暴，產(chǎn)生巨大的重創(chuàng)，美國(guó)社會(huì)必會(huì)混亂動(dòng)蕩。
美國(guó)歷史上長(zhǎng)短端利率比較平之后都是大危機(jī)，而現(xiàn)在又到了平點(diǎn)，所以美國(guó)想要全面發(fā)起貿(mào)易戰(zhàn)必然要斟酌一二。
3
對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響
就個(gè)人之見：房?jī)r(jià)會(huì)先跌再漲。
短期內(nèi)大大的利空，是否崩盤取決于美國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)力度超過國(guó)內(nèi)控盤能力，如果中國(guó)抗住了初期打擊，樓市將再次成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的工具。
1短期：
貿(mào)易戰(zhàn)短期會(huì)利空樓市，中國(guó)房?jī)r(jià)短期會(huì)跌。
當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格處在歷史最高位，如果貿(mào)易戰(zhàn)加劇，會(huì)推動(dòng)央行連續(xù)加息收緊貨幣，會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生極大沖擊，使房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌、引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融波動(dòng)。
出口在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上扮演重要的角色，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的重要原因之一，中國(guó)進(jìn)出口下滑會(huì)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)增速將放緩，失業(yè)人口增多，購(gòu)買力下降，外資回流，造成居民杠桿斷裂，政府勢(shì)必又再推出四萬億的政策，其結(jié)果可參考09年后的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
美國(guó)的房?jī)r(jià)肯定先斷崖下跌，華爾街金融機(jī)構(gòu)手里的地產(chǎn)交易資產(chǎn)立刻貶值。美國(guó)資本也會(huì)回流，美國(guó)企業(yè)的錢很大一部分是投資中國(guó)樓市的，如果貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，房產(chǎn)急于變現(xiàn)拋售，外廠搬遷，對(duì)樓市是很大的利空。
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融不到資，只能進(jìn)行海外融資，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)海外融資的中國(guó)房企又是一重打擊。
中美貿(mào)易戰(zhàn)剛打響，中國(guó)地產(chǎn)股全線下跌。
2長(zhǎng)期：
中長(zhǎng)期，中國(guó)要尋找經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)出口，推進(jìn)一帶一路，提振內(nèi)需，擴(kuò)大投資。
但是一帶一路政策經(jīng)濟(jì)成本太大，現(xiàn)在來看還不現(xiàn)實(shí)。
貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國(guó)出口下滑，只能擴(kuò)大內(nèi)需緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但是內(nèi)需的資金都在房地產(chǎn)里面。要是拉不動(dòng)內(nèi)需只能繼續(xù)印錢了，然后通貨膨脹就會(huì)更嚴(yán)重。
房地產(chǎn)這個(gè)泡沫太嚇人，誰都不敢去戳破他。但被動(dòng)戳破是避免不了的，一旦以關(guān)稅為主的貿(mào)易戰(zhàn)開啟，資本流動(dòng)驟然停滯，因?yàn)樵僖矝]有投資接盤俠了。
房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)復(fù)雜的資金密集型行業(yè)，地價(jià)、房?jī)r(jià)與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。人們瘋狂加杠桿買房和企業(yè)加杠桿買地是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的主要原因。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一的貿(mào)易，將受到嚴(yán)重的影響，人民幣貶值壓力增大，貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?br />
短期內(nèi)投資房產(chǎn)是最立竿見影的了，但是繼續(xù)拿房地產(chǎn)補(bǔ)出口經(jīng)濟(jì)，會(huì)進(jìn)一步提高杠桿，金融系統(tǒng)難負(fù)重壓。短期暫時(shí)解決問題，長(zhǎng)久會(huì)讓中國(guó)陷入泥潭，再次造成房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。
降息降準(zhǔn)將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點(diǎn)城市樓市房?jī)r(jià)回暖反彈，松綁調(diào)控，推遲房地產(chǎn)稅到來的時(shí)間。
資金又將重新涌入樓市，但這對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)并無利好，只能延緩問題發(fā)生。
請(qǐng)記��！只有在利率下行，調(diào)控放松的時(shí)候，才是真正最佳的買房時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)投資圈里有句名言叫做"賭國(guó)運(yùn)"。
中國(guó)房?jī)r(jià)能連續(xù)升什么多年，也是因?yàn)橹袊?guó)實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)接近40年的高速成長(zhǎng)。廣大老百姓相信這種成長(zhǎng)還會(huì)繼續(xù)下去。因?yàn)樗麄兿嘈胖袊?guó)有這樣一份國(guó)運(yùn)！還能再持續(xù)輝煌下去的國(guó)運(yùn)！
為什么美國(guó)對(duì)中國(guó)征收600億，而中國(guó)只征收30億？
這個(gè)做法是非常有智慧的策略，表明中國(guó)有實(shí)力硬剛美國(guó)的態(tài)度。寸步不讓，30億美金是一個(gè)警告，告訴美國(guó)不會(huì)怕也不會(huì)躲，同時(shí)給自己留有更多的余地和更深的底牌，讓美國(guó)琢磨不透中國(guó)下一步動(dòng)作，讓美國(guó)智囊團(tuán)們很難受。
如今現(xiàn)階段的貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響較小，對(duì)美國(guó)和盟國(guó)影響較大。
但如果貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)，那么對(duì)中國(guó)負(fù)面影響更大，影響中國(guó)甚至全世界的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
但是長(zhǎng)期來看，可以促使中國(guó)調(diào)整貿(mào)易結(jié)構(gòu)，加大全球貿(mào)易步伐來對(duì)沖中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響。外貿(mào)依存度是個(gè)定時(shí)炸彈，這次貿(mào)易戰(zhàn)只是把問題提前了。
不過不到最后一刻，不要輕易說貿(mào)易戰(zhàn)開始了。
美國(guó)的煙霧彈扔完了，好勇斗狠撐場(chǎng)子也喊過了，接下來就該談判了，未來15天是中美進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判的重要窗口。
中美合演的大片，才剛剛上演。
