Post By：2018/2/5 9:52:43
[color=#666666] 對于初次買房的消費(fèi)者來說,面對琳瑯滿目的樓盤,如何選擇一個(gè)符合自身的需求房源顯得至關(guān)重要。對此,購房專家表示,新手購房由于缺乏經(jīng)驗(yàn),從而導(dǎo)致在買房的時(shí)候?qū)τ谝恍┬枰⒁獾募?xì)節(jié)問題不是特別清楚,例如在訂立合同時(shí)需要了解的法律常識(shí),購房要繳納的費(fèi)用等等。對于購房知識(shí)的不了解容易造成買房過程諸多不順。以下[/color][size=4][color=#333333] 對于初次買房的消費(fèi)者來說，面對琳瑯滿目的樓盤，如何選擇一個(gè)符合自身的需求房源顯得至關(guān)重要。對此，購房專家表示，新手購房由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，從而導(dǎo)致在買房的時(shí)候?qū)τ谝恍┬枰⒁獾募?xì)節(jié)問題不是特別清楚，例如在訂立合同時(shí)需要了解的法律常識(shí)，購房要繳納的費(fèi)用等等。對于購房知識(shí)的不了解容易造成買房過程諸多不順。以下關(guān)于新手買房需要注意的五個(gè)事項(xiàng)，希望對您有所幫助。
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第一、適當(dāng)了解購房知識(shí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。比如以下常見的購房小知識(shí)就是需要了解的：
1、樓盤的均價(jià)：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所購房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場是，先有均價(jià)，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。
2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。
3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
第二、選擇合適的樓盤
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對優(yōu)惠;對于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的利潤率相對提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性�？傊c(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。
第四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。
第五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時(shí)間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預(yù)期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕？年輕證明時(shí)間長度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
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